奥克兰房价跌了四个月？实盘分析：房市真实情况是这样的

相比最近几天以来，计划在奥克兰买房或者已经投资奥克兰房产的你被奥克兰房价连跌四个月刷屏了。

REINZ最近公布的数据显示，奥克兰房屋成交中位价连续四个月持续下跌。

房市现在究竟怎么样？

是火热还是一片冷清？是滞涨还是已经开始暴跌？

房哥用最近拍卖成交的几套不同类型的住宅类物业来给大家分析一下吧。

建地市场

由于新西兰房屋开发周期普遍较长（从分割成熟地到建好上市通常要半年以上时间），所以现在小型开发商拿地价格很能看出未来一段时间当地房价趋势。

上周有一套位于Pine Avenue的建地成功售出。

这块404平米建地的成交价仅有39.8万纽币。

周边Henderson Valley Rd（以上市近两个月）和San Prospero Crescent（已上市半年）的建地挂牌价格都在48-60万纽币之间。

诚然，上周成交的这块建地面积稍小一些，但是10万以上的差价还是蛮大的。

尤其是在这种这块地成交了，而没成交的那几块上市都有一些时间了。

翻新房市场

奥克兰市面上除了小户型的新房和充满历史伤痕的旧房子以外，还有一些看起来不亚于新房外观装修的二手房，也受到了首次购房者的青睐，这就是翻新房。

对于房产小白来说，有人做完了复杂的翻新工作，即使多出一些钱也是值得的。

上周拍卖市场上翻新房的行情怎么样呢？

这是一套位于Massey Royal Road上的一套新翻新三房。上周以62万纽币的价格成交了。

在Homes上的估价高达73万纽币。

要知道在今年一月，周边Holmes Drive South上一套类似的三房（CV为42.5万纽币）没有翻新的成交价都达到了63.9万纽币。.

这两套房屋之间成交价差距还是蛮显著的。

非永久产权房市场

新西兰房产投资界一直以来都流行一段话：

市场变冷，烂房子最先跌