繁体中文 / English
天维首页 | 新闻频道 惠灵顿 房产财经 房源中心 | 留学移民 天维导航 天维视频 | 纽惠康商城 橙页搜索 天维生活 比价 | 论坛 English

市场分析:为什么万事俱备 奥克兰房价就是不跌

Daniel 日期:2017-06-17 09:37:16 阅读: 来源:天维网编译

【天维网 6月17日 据stuff】下跌条件都已具备,房价却仍居高不下。

通常,价格变动是供需关系变化的结果。据此,要房价下跌,就得缓解竞争——更少买家,或者更多房屋可供选择。

新西兰房地产协会最新数据显示,这一情境已经成真,特别是在奥克兰。

5月,奥克兰房屋售出数量同比下降27.5%,其他地区同比下降13.6%。

另一方面,市场内的房屋还在不断增多。奥克兰5月待售房屋数量同比增加了近5成。

该协会首席执行官Bindi Norwell表示,房屋销量下降、存量上升和拍卖销售减少通常会形成房价即将下跌的市场预期。“然而,房价却维持不变,这很有意思。”

拍卖销售数量减少了一半有余。但奥克兰5月房屋中间价却同比上涨5%,环比上涨1.6%,达86.5万纽币。进行季节修正后,本月房价下跌0.7%。

那么问题来了,是什么因素在阻止房价下跌?

Norwell表示,可能的情况是:优秀地段的高端房产仍然受到追捧,拒绝降价销售;由于首套房购买者和投资者很难拿到贷款,加之期房购买难度加大,低价房产销量出现下降。

但她表示,新增移民和新建住房缺乏仍持续给房价带来压力。

Westpac代理首席经济师Michael Gordon表示,鉴于奥克兰房屋短缺的现状,目前市场的疲软状态可能看起来有点奇怪。

但他表示,近年来推动奥克兰房价上涨的主要因素是土地。

“可能的情况是,建设速度缓慢和建设成本高企正在拉低土地的开发价值预期。”

新西兰其他地区的情况又有所不同,可售房屋同比减少,一些地区的房价同比上涨幅度甚至超过10%。

Norwell指的是Northland、Manawatu和Nelson,三地房价同比涨幅均超过20%。Northland涨幅更是接近30%,房屋中间价创历史新高。

她表示,对新移民和决定在新西兰长住的人而言房价更可负担、更有吸引力的地区,房价有望持续强劲上涨。

全国房屋中间价上涨6.7%,达54万纽币,除去奥克兰则为43万纽币。

房地产协会房价指数显示,年度交易数量方面,同比全国增加5%,其中奥克兰增加1.8%,其他地区增加11.1%。但环比全国则下降0.4%,其中奥克兰下降0.7%,其他地区下降0.2%。

房屋销售所需天数中位数方面,同比全国增加5天,达37天;按地区划分,Hawke's Bay最短(30天),其后是惠灵顿和Nelson/Marlborough(均为31天)。

Infometrics的Mieke Welvaert表示,5月房屋销量下降比预计的范围更广。同比销量增加的只有Taranaki, Nelson和the West Coast,但上述地区销量总和只占全国总销量的3%。

她表示,新实施的贷款房价比限贷措施(loan-to-value restriction,LVR)给投资者的影响比以往政策更大,导致了房产市场遇冷,同时实施的利率上调也是部分原因。

Welvaert预计,人口增长带来的持续性的住房压力将会导致房屋销售回暖,房价也将继续上涨。“很难看到房价继续维持在下行轨道上的迹象。”

Trade Me Property5月数据显示,一幢典型新西兰住宅的卖家要价(asking price)环比下降0.6%。全国平均值为640,650纽币。

Trade Me Property的Nigel Jeffries表示:“卖家要价同比上涨约10%,但我们也注意到,有迹象显示,房屋市场开始降温。

“房屋所有者无需担心,市场行情仍然很好,但是增长率看起来正在放缓,这对买家而言是好消息。”

Jeffries表示,与其他地区相比,奥克兰房屋市场的降温更明显,5月平均议价价格环比下跌0.7%,为91.9万纽币。

“去年11月,奥克兰房屋平均卖家要价首次突破90万纽币。自那以后,该价格一直在91.5万纽币左右徘徊。与过去数年来市场的火爆相比,这可算是有点停滞了。2015年时,该价格仅用10个月时间就从70万纽币涨到了80万纽币,到2016年又从80万纽币涨到了90万纽币。

“如果按照之前的市场走势,现在奥克兰房屋平均卖家要价应该已经接近100万纽币,但是看起来LVR和其他限制措施已经让奥克兰房屋市场大大降温。”


版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。

▼ Advertisement

新闻评论须知

· 请您文明上网、理性发言

· 尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任

· 您的留言只代表个人意见,不代表本站立场

· 天维网拥有管理笔名和留言的一切权利

· 您在天维网留言板发表的言论,天维网有权在网站内转载或引用

· 天维网新闻留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容

· 参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款


验证码:看不清楚?点击图片刷新

查看所有新闻评论,共有 条评论

© 以上评论内容属于网友个人行为,仅供参考之用,不代表本站立场。

▼ Advertisement
▼ Advertisement
▼ Advertisement
天维导航频道,了解您生活的方方面面:
想知道新西兰有什么样的福利吗?想知道关于新西兰的百科知识吗?新西兰都有哪些热门网站?点击这里,您就知道!
Follow我们的新浪微博
您想第一时间了解新西兰的新闻吗?请您访问http://weibo.com/skykiwidotcom,从今天开始关注我们吧!
纽惠康 - 源于新西兰的健康体验
纽惠康是天维网旗下唯一的购物网站,我们的宗旨是利用我们的品牌优势,以最优惠的价格为您提供新西兰最优质的健康产品。请访问http://wellcome.co.nz