冷冷冷！大选+寒假 促成房产市场7月“完美风暴”

【天维网 8月3日 据stuff】房地产挂牌信息网站Realestate.co.nz表示，上个月，市场行情出现一场“完美风暴”，导致在售房产数量录得创纪录下跌。

根据该网站数据，7月全国新挂牌房屋数量为7,933套，同比下降17.5%。网站发言人Vanessa Taylor表示，下降幅度之大令人吃惊，自她2007年开始记录该数据以来，这是7月新挂牌房屋数量的最低水平。“（数量）大跳水，我没想到（市场供应）会如此紧张。同时，独立型住宅的全国平均买家询价环比仅下跌0.3%。这一情况需要我们持续密切关注。”

她还表示，这是一个供需关系的问题——供应收紧，加上需求减少，意味着价格企稳。“过去4-5年来，市场一直处于高热状态，而新西兰市场又非常小。当大量交易集中在不大的地区时，一旦交易减少，那就是真的少了。目前的情况就是如此。随着大选邻近，寒假来临，种种因素都令人们不愿交易，一场完美风暴由此形成。”

Taylor说，对房地产市场而言，2016年的行情异乎寻常的好。尤其是奥克兰地区，正好处于房地产循环的一个有趣阶段，自2011年来第一次在买方市场的边缘来回摇摆。理论上，如果从今天起，再无新增挂牌，那么奥克兰的在售房屋存量将于23周后售罄。

7月，北岛新挂牌房屋数量环比下降幅度最大的地区是怀卡托（-27%）、丰盛湾（-26.3%）和Taranaki（-22.4%）。与之相比，奥克兰的下降幅度是13.9%。南岛方面，Central Otago/Lakes地区环比下降32.4%，奥塔哥则下降28.8%。

买家询价方面，虽然全国均价同比下跌0.3%，但仍有4个地区逆势上涨，上涨幅度最少也有5%。从高到低依次为：Coromandel（11.2%），Northland（5.6%），Marlborough（5.4%）和北岛中部（5.1%）。另一边，买家询价同比下跌幅度最大的是奥塔哥（-7.9%）和Wairarapa（-7%）。

此外，Taylor表示，在以拍卖形式销售的房屋数量方面，该网站也录得下跌，但她认为，卖家和中介会选择议价（negotiation）或投标（tender），而不是要价（listed price）。“这意味着，没有签无附加条件的买卖合约的买家可以寻求议价或投标，而如果通过拍卖，则必须签无附加条件的买卖合约才能购买。这一限制有时确实会将买家拒之门外。而如果采用议价或投标形式，则可以提高一点市场交易的可能性。”