新西兰央行行长：住房限贷政策LVR近期内不会松绑

【天维网 9月2日 援引stuff消息】新西兰储备银行即央行（The Reserve Bank of New Zealand）近日发声，称为规避房产市场复苏的风险，银行贷款的限制会在一段时间内继续保持。

央行行长Graeme Wheeler在他五年任期尾声的讲话上，概述了央行在住房领域实施贷款房价比（Loan-to-value ratio）的限贷政策以来的系列措施。政策限制了银行在住宅抵押贷款方面，拥有高杠杆贷款的数量。

在住房市场转向的信号不断传出时，总理Bill English在本月早先做了评论，称央行应该对于政策的松绑或者取消之后的情况有清醒的预估。

Wheeler表示，该项限贷政策旨在降低影响金融稳定的风险，并不意味着是永久性的。

“政策取消的前提条件是：金融稳定的风险已经移除，并且一定程度表征显现，这些风险在LVRs限贷政策取消后不会恶化。”Wheeler告诉奥克兰的Northern Club。

在金融稳定方面--在经济下行的情况下，银行方面的健康运转会受到有效地威胁，Wheeler表示“情况正在好转。”

“LVR限制已经在发挥作用，因此银行在LVR抵押贷款方面占的比重较低；加上房价通胀的变缓也是另一积极因素。尽管目前的房价相对于收入和租金仍处于较高的位置。”

然而Wheeler也揭示了目前房产市场出现的系列变化，（按照这种趋势）一旦银行放开贷款，房价将面临再次回升的风险。

“驱动购房的根本性因素（人口增长；低利率）依旧强劲，房屋依旧是供不应求”Wheeler表示。

“一旦LVRs限贷政策取消，房产市场就有再次复苏的风险（包括LVR贷款的大幅度增长）。”

Westpac高级经济学家Satish Ranchhod表示，（wheeler）的讲话传达的信息是，“近期内，现有的银行限贷政策不会松绑。”