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最新数据:奥克兰房租涨涨涨 预计今年还会持续涨

作者: Jackie Shan 日期:2018-02-02 12:04:26 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 奥克兰房产中介Barfoot & Thompson本周发布了去年四季度奥克兰房屋租赁市场数据,显示三居室住房的平均周租金较一年前上涨了4.3%,达到547纽币。预计今年房租依旧会持续上涨,只不过涨幅不会很大。


资料图片

数据显示,奥克兰去年四季度的房租涨幅较前一年有小幅上涨,但低于往年。“近年来我们观察到,奥克兰房租季度同比涨幅都接近5%,甚至达到6%,而2017年的涨幅则为4.2%至4.3%之间。”Barfoot & Thompson经理Kiri Barfoot说,“对于奥克兰来说,一栋典型的三居室住房,房租增加了4.3%,相当于周租金比去年同期上涨了23纽币左右,每年增加约1200纽币左右。”

Barfoot说,租金上涨主要是由于房产投资者需要弥补成本上涨。“对于许多业主而言,他们最近每年都要在房屋维护、做保温以及添置烟雾报警器等方面增加投入,再加上保费上涨、税率增加,这些都推动了租金上涨。”

所有的出租户型中,单卧室住宅尤其抢手。在Howick和Pakuranga两块区域,单卧室出租屋的租金同比上涨了8.7%,平均周租金达到343纽币。而同样地段的大房子——五卧室住宅,平均租金同比上涨仅2纽币,平均周租765纽币。

其实从房屋租赁市场上的变化,也可以窥探奥克兰房地产市场的一些风向。

由于租金持续上涨,而房价上涨明显放缓,投资者从房产中获得的收益有所提高。

“上季度的最后一个月,奥克兰三房住宅的租金收益率为3.09%,高于2016年12月的2.93%,回到了2015年12月的水平。”Barfoot说,“虽然有很多关于投资者考虑退出市场的新闻,但租金收益率的这一拐点表明,现在进入房地产租赁市场可能是个好时机。”

租金收益率是房租收入和购房价格之间的比值。


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