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“禁止外国人购房法”异议书堆积如山 最可能修改的是…

作者: RyRy 日期:2018-02-05 07:09:20 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网 2月5日 新西兰微财经 据Stuff】 反对“禁止外国人购房法”的异议书已堆积如山,来自银行、开发商和澳洲大公司的不同看法,是其中最有分量的。

去年12月,新西兰政府采取措施,开始立法加强新西兰土地房产的购买门槛,目前相关禁止外国人购房的法案已经通过一读。

政府房产部长Phil Twyford称,此举是为了展示政府的决心,让新西兰人更容易地购买到自住房产。根据法案设计,外国人只有能够增加新西兰房源或者被确信可以让新西兰获得实际利益时,才被批准购买民用住宅和土地。

不过作为新政府的旗舰政策,这一法案进展似乎不太顺利。

消息指从银行、商业和个人提交的异议书,可能会让政策作出部分修改,尤其是涉及到土地开发和商业地产的领域。

附图:Marlborough地区外国人购买土地变化线“

 

很着急之一:澳洲公司

 

其中最有分量的几个反对意见,包括来自BusinessNZ的异议书,其中指出法案将“对澳大利亚公司在新西兰经营造成障碍”。

BusinessNZ首席执行官Kirk Hope说,海外公司在开发新西兰土地时不得不经过OIO的审批程序,对于复杂的项目耽误的时间可能长达1年。

“这是又一个成本,又一个需要遵守的规定,对于经济来往密切的澳大利亚和新西兰经济,无疑是一个危害因素。”

法案如按照现版本执行,届时外国企业来新西兰开发超市、商城或者加油站,都需要OIO审批。

澳大利亚居民可以不受相关约束,但澳大利亚企业就不行了。

目前了解到,参与在新西兰购买民用土地进行商业开发的澳洲公司并不在少数,尤其是在新开发住宅区。

比如,Countdown的母公司澳洲公司Progressive Enterprises常有类似的开发。

Progressive Enterprises已通过新西兰代理人提交了异议书。他们要求新西兰政府对澳洲企业也网开一面。

目前财政部的标准回复是,在立法之下,外国公司都需要进行是否 "benefit to New Zealand"的评估测试。

但是,代表澳洲公司的商业人士认为,这个程序耗时耗钱,他们认为,申请一个新西兰商业项目批准,申请费用可能会在3-5万纽币之间(虽然政府尚未正式公布),这还不包括相关法律费用、雇佣员工从事申请工作的费用,以及时间成本。

 

很着急之二:期房开发商

 

另外开发商也对法案十分捉急。新西兰知名开发商Fletchers Building也提起了异议,认为新法将“减少期房买家”,对于期房开发十分不利。

Fletchers Building是和国外资本打交道最多的企业之一。众多奥克兰的地产项目中都是利用外国资本筹资后开发。该公司在奥克兰的大型项目不少于10个,包括Three Kings quarry, Beachlands,Hobsonville Point, Karaka,Red Beach near Orewa, Stonefields等等。

对于“禁止外国人购房法案”,Fletchers Building虽然提交了异议书,但拒绝公开副本,目前尚不清楚其诉求在哪个方面。

目前,这份法案正卡在特别委员会阶段(select committee),特别委员会的作用是根据各方意见协调各方意见和矛盾,修改后,再送进国会进行二读。

 


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