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租客妈卖批,房东笑嘻嘻:这里的租金一年涨了43.2%!

作者: 房哥 日期:2018-03-05 16:34:22 阅读:  来源:
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【天维网 房哥 3月5日报道】最近QV公布了最新一期奥克兰房屋租金数据,本次公布的数据中,奥克兰有多个城区的租金出现了大幅上涨的情况。

 涨幅排序.jpg

不分房屋种类与房间数的话,租金涨幅最高的城区是位于中区的St Johns,租金涨幅达到了31.3%,涨幅第二高的城区同样位于中区,St Helliers/Glendowie地区的租金在过去一年内上涨了25.6%。

具体到不同类型的房屋,租金涨幅最高的是Flat类(城市屋)房屋,Remuera South/Meadowbank South 地区的租金上涨了43.2%,目前租金中位价达到了每周680纽币。Eden Terrace 地区涨幅第二,相比去年同期租金上涨了34.5%,目前达到了每周585纽币。

Flat涨幅.jpg

这两个地区的Flat不仅租金涨幅较高,用租金相比房价还可以发现,当地的租金回报率也处于较高水平,分别达到了4.5%和4.6%。要知道,目前新西兰各大主流银行的一年固定房贷利率普遍低于这一水平。

反观新西兰另外两种常见的房屋类型,House(别墅)和Apartment(公寓),别墅类房屋租金涨幅最高的地区为 St Helliers/Glendowie 租金上涨了18.3%,公寓类房屋租金涨幅最高的地区为Epsom,实现了28.2%的涨幅。

House租金涨幅.jpg

House类租金涨幅

公寓类租金涨幅.jpg

公寓类租金涨幅

相比中区租金的涨幅喜人,奥克兰北岸的涨幅并不明显,涨幅最高的地区为East Coast Bays地区,过去一年里租金上涨了22.6%,几乎是涨幅第二名的Albany地区的两倍。

北岸.jpg

北岸租金涨幅

房哥认为,近期留学生的回归是短期内推高奥克兰租金的推手,然而长期看来,奥克兰优质出租房供不应求才是租金上涨的根本因素。想要租金回落,还是需要提高房屋供应。

读者可以前往QV官网查看自己所在城区的租金涨幅,各位房东和租客也可以以此作为参考,评估自己的租金水平:

https://www.qv.co.nz/property-trends/rental-analysis


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