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AKL漏水房价格比中位数低三成？投资方式还是定时炸弹？

作者: Lavenda 日期:2018-04-05 12:22:36　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引Stuff消息 lavenda编译】奥克利的房产投资人和开发商David Whitburn，通常都会专挑漏水房买下然后进行修缮。如果房屋价格低于土地价值他才会出手。这是唯一保险的购房办法，因为可能遇到那种需要整体翻修的房屋。

CHRIS SKELTON/STUFF

Whitburn表示，这种策略让他在10年前赚了很多。而对大部分买房人老说，尤其是现在，这种策略行不通了。

Homes.co.nz的分析显示，在奥克兰，那些1990年代和2000年代（1992年之后到本世纪头几年）采用（fibrous cement）水泥纤维板建造的房屋价值，比城市中位数低24%。

这种效应在奥克兰市中心尤其明显。网站估计这里的房屋价格中位数一般在121.4万。但是那些建造于漏水房年代的水泥外墙房屋，价值中位数仅有$836,526，减少了31%。

这种房屋价值上的差比，在北岸超过23%；在南区和东区也有26.3%。在奥克兰西区差别比例也类似，高达26.34%。

KEVIN STENT/FAIRFAX NZ

分析员Tom Lintern表示，这是差异由来已久。“购房者在购买这些年代的房屋时一直很谨慎。深究房屋的历史对于避免高额的修缮费用来说至关重要。”

然而他也表示不是所有这种类型的房屋都有建筑问题。“大部分的房屋建造良好，或者已经进行过补救。（购房时）可以利用这种长期以来的看法获利，得到一个不错的价格。”

但是Whitburn表示，如果有人想要尝试这种做法，需要良好的资金储备以及相关的经验。

现在的很多漏水房业主更倾向于减少折扣，并且（修缮工作）减到最低。他表示，即使房屋没有出现漏水，也可能存在其他问题。不总是有那么多时间去确认木材有没有好好处理，有些地方的连接处是不是只有一些硅酮密封胶。

“这仍然是个定时炸弹。下手买进是一回事，有可能（房屋）能安然无事20年，也有可能两个月就出现问题。”


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