【天维网综合报道】昨天（2月5日），CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson对新西兰的房地产市场进行了分析。

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Davidson表示，关于本周的房产市场，人们可能需要了解以下5件事情：

1. 一月房价增幅放缓

新西兰房研机构CoreLogic的房价指数显示，进入2024年以来，全国平均房价增幅放缓，1月份上涨0.4%，低于去年11月的0.7%和12月的1%。在当前的高利率环境下，房市复苏存在着不稳定性，每个月、各个地区都有差异，这样的结果也在意料之中。

不过，上个月陶朗加和但尼丁的房价表现强劲，而汉密尔顿和惠灵顿则表现平平。

2. 政府释放重要信号

即使房价前景仍然有些低迷，但也有充分的证据表明，房价将在在一定程度上继续上涨。

上周，新西兰商务部长宣布，政府将在未来几个月内再次放宽《信贷合同与消费者金融法》（CCCFA），放宽当前借款人在申请贷款时的严格收入与支出审查，以使借款人更容易获得融资，这可能会提振房市。

例如，虽然借款人在Kmart的消费情况或每周点外卖咖啡的支出仍会受到审查，但不会像以前那么严格，而且银行也将被授予更多的自由裁量权。

3. 短期内不会降息

对于那些渴望在短期内降息的人来说，他们的希望在上周被新西兰央行（RBNZ）浇灭了。

经济学家Kelvin Davidson。（Photo / Peter Meecham）

该行首席经济学家Paul Conway强调道，不可交易通胀（租金、地税等国内因素）仍然是一个很大的问题，且经济中也没有明显出现大量的闲置产能。

综合来看，这表明央行不倾向于在短期内下调官方现金利率（OCR），降息可能是2024年晚些时候的事情，而这这将使短期固定抵押贷款利率在高位维持更长时间。

4. 贷款量在缓慢增加

通常，利率上涨会抑制抵押贷款活动的增长。

根据上周公布的2023年12月份的房产数据，当月新西兰的抵押贷款总额（新增贷款、追加贷款和银行转贷）为53亿纽币，连续第5个月实现增长，比2022年同月增加约2亿纽币。

然而，从如此低的基数来看，2亿纽币的增量并非理想结果，这也反映出银行和借款人仍持谨慎态度。

5. 失业上升影响不大

新西兰统计局将于周三（2月7日）上午发布去年第四季度的劳动力市场数据，预计失业率很可能会从3.9%升至4%以上。从表面上看，这会对房地产市场产生下行影响。

但Davidson 指出，即使失业率达到了4%，那依然很低，而且这很可能是由更多的可用工人（高净移民）而非失业所驱动。

因此，对于房产市场来说，这是一个不那么令人担忧的转变。