2011年新的政府估价 对房市产生的影响以及建议
作者: 大卫 丁 日期:2011-11-09 09:40:38 阅读: 来源:天维网编辑部
什么是G.V ？ GV 就是大家平时所说的政府估价。GV由两部分组成，Land Value (土地价值) 和Improvement value （房屋价值）。大家在看自己家新的政府估价时，要分开看，如果是GV涨了，到底是涨的哪一部分。还是
2011年的最新政府估价，具体情况是怎样的？
总体来说，咱们华人喜欢居住地区，例如北岸，东区和中区都有不同程度的上涨。也就意味着，这些地区将面临不同幅度的地税上涨。某些地区例如Mt Eden, Mt Albert, Mt Roskill, Remuera明年地税将有平均14-16%的涨幅。但是，征收地税将是取之于民，用之于民。市政府会将其投入到大奥克兰的交通建设，海滨发展，以及其10年计划上。其中就包括希望将奥克兰建成世界上最适宜居住的城市，包括耗资24个亿的内城铁路系统，耗资1.23个亿对奥克兰各种活动的推动等
对房市的影响
以本人愚见，短期内对房市不会有太大的影响。毕竟现在离圣诞节，还有不到2个月的时间。 12月和1月又是传统销售的淡季。新上市的房源不会很多。屋主一般会利用这个假期，去思考将来的打算。2，3月份后，房市将再次迎来传统销售旺季，那时候大家就能够看出其对房市的影响。在这次新的政府估价中，如上所述，咱们华人比较喜欢居住的地区，如北岸，东区，中区，都是上涨的区域。大家在买房出价，去拍卖的时候，又很喜欢拿政府估价作为参考。所以这几个区房价上涨是迟早的事情。至于涨多少，要看供需关系，由市场决定。但是利好的消息是，大家都知道，最近房源的十分短缺，一定程度上是由于很多屋主等待新的政府估价，再作打算。现在政府估价出来了，相信假期后房源一定会增多。到时候，大家选择也就多了。长期内，相信大家都听说过，新西兰地产7年一个周期，经过08，09年的低潮，10,11年的潜伏，相信12年平稳上涨的可能性会很大
对大家的建议
在市政府的网站上面，有一个GIS VIEWER, 目前会保留3年前（08年）旧的政府估价。大家有兴趣的话，可以上去比较下，看看自己地价和房屋价值的变化。如果屋主们对这次的房屋评估不满意，可以在12月16号之前，向市政府的估价部门提出反对意见，进行重新的评估。大家可以提出的原因如下（摘自奥克兰市议会网站）（图3）。但是，是否真的重新评估，希望大家三思，虽然说政府估价的上涨，以后对卖房有帮助，但是短期内需要缴多余的地税。要视自身的情况，多久需要卖房而定。最后，如果您是低收入人士，可能能够申请到政府的金额返还(Rebate)，请见下表（图4），详情可以查阅
//www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/AboutCouncil/Rates/financialassistance/Pages/ratesrebates.aspx
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