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@奥克兰房主 您的“百万资产证明”很快要寄出了

作者: RyRy　 日期:2017-11-02 06:45:35　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网 11月2日 新西兰微财经 据市议会】 @所有奥克兰房主，这个月很快您就会收到奥克兰2017版房产估价信，从2014版到2017版，升值幅度应该不小——您可能会惊喜地发现，终于成为官方认可的“百万富翁”了。

每隔3年，奥克兰市议会重估所有房产的价值，并寄出政府估价给每一位房主。

这是法律规定的要求。上一次估价是2014年，现在，又到了新的CV发出的日子。

小编为您组织了一组常见问题： 

估值是怎么做的？

估值工作由三方：Quotable Value Ltd (QV)、LandMass和奥克兰市议会估价员共同负责。

他们将参考土地检查信息、当地近期房价交易信息，对包括农业物业、商业物业在内的所有物业进行估价。

这么多房子，是一项繁重的工作，肯定得大量需要公式计算，当然，估价师也会做一些field inspections，但是不需要进入住户家中。

然后到11月，奥克兰的房主会收到新的房产估价。 

 

我有多大概率成为百万富翁？

在奥克兰，概率还是相当大的，众所周知从2014年到2017年是奥克兰地区历史上房价上升最快的时期之一，平均的涨幅超过了40%，目前的平均估值应该在$1.04m，所以，成为百万富翁的概率是很高的。

比如说在奥克兰北岸，2014年到2017年的涨幅为39.4%，均值在7月份的时候为$138万。

而在原先房价较低的Northwest Manukau，涨幅在这三年也非常大，达到了56.8%，到2017年7月时为56.8%。 

在什么情况下估值会显著不同？

政府估值由3个部分组成： CV价格，这个价格是按照2017年7月1日时的市场价估算；LV价格，是其中的土地价格；IV价格，即CV减去LV之后的房屋部分价格，但并不代表物业上房产重新建造的费用。

一般来说，发生下列4种情况，您的房产会和上次估价估值显著不同：

* 土地进行过分割；

* 土地进行过合并；

* 土地上有新加建；

* 土地有改造、拆除等行为。

另外，有漏水问题的房屋会进入下面两个目录进行估价：

* 已知有漏水问题的物业；

* 建筑设计和建造时，使用了通常会产生漏水问题的设计建造方式的房屋。 

如果我对新估值不满意怎么办？

那么，如果觉得他们把估值定的太高或太低怎么办？

是的，很多房主都会不满意市政府的估价。

如果是自住房，会说：“你们怎么估价这么高啊，害我交这么多地税。”

如果是出租房，会说，“你们怎么估价这么低啊，害我卖不出好价钱。”

都没有关系，等估价发出来的时候，会有30天的质疑期，到时候您可以向市议会提出你的看法，就可以重新上门评估了。

 

为什么市议会这么关心我们？

为什么市议会这么关心我们，还帮我们做房产升值证明呢？

因为这份房产估价将会被作为奥克兰地税缴纳的依据。

然后，从2018年7月1日开始，房主们就要按照新的股价来交地税啦！！（当然不是说房子涨了40%税也会提高这么多，而是作为一个参考比例。）


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