房市扑朔迷离 储备银行警告：房价有下跌可能
日期:2011-11-13 10:20:43 阅读: 来源:中文先驱报
储备银行在近期发布的金融稳定性报告中指出，虽然未曾真正经历考验，但房价大幅下跌仍然是家庭资产负债表中的一项巨大隐患。报告里适中和悲观论调兼有，主要阐述欧债危机背景下新西兰金融体系和经济所面临的风险
储备银行在近期发布的金融稳定性报告中指出，虽然未曾真正经历考验，但房价大幅下跌仍然是家庭资产负债表中的一项巨大隐患。报告里适中和悲观论调兼有，主要阐述欧债危机背景下新西兰金融体系和经济所面临的风险。报告也指出，一些与收入和租金相关的基本衡量指标(例如，房价)仍然较高，与合理水平不尽相符。
自2007年以来，家庭承担债务的能力因收入增加、债务水平增长放缓和房贷利率较低而有所提高。正因如此，人们才将收入的大部分用於支付房贷，但却由此造成家庭对经济进一步下滑的承受能力“在过去几年稍有下降，”新西兰储备银行如是说，“过去三年的经济环境在很多方面并没有真正考验家庭资产负债表。”
“债务收入比率仍处於历史上的高水平，房价与收入之比虽然有所下降，但在一定程度上仍然较高。房价大幅降低，尤其是与失业率或利率升高问题共存时，发生信贷损失的情况可能会比前几年更严重。”
但从另一方面来说，房地产的繁荣也降低了对信贷风险的忧虑。“在现阶段，我们还不是很担心，”储备银行副行长Grant Spencer说，“目前借贷标准有一定松动，但是放贷量仍然非常低。”
储备银行认为，又一场全球经济衰退带给新西兰的最大风险是本地家庭不得不承担更高的借款利息，因为主权债务危机使得新西兰银行向海外市场融资变得“更为艰难”，筹资利率也不断攀升。
Spencer说，“储备银行目前正在观望，看看欧债危机会不会缓解。但是危机持续的时间越长，对信贷的影响就越大，信贷的成本也越高。但即使欧债危机需要一两年时间解决，我觉得这也不会造成进一步的全球经济衰退。”Spencer显然比国际货币基金组织主席拉加德更乐观一些，拉加德认为世界经济可能会迎来“失去的十年”。
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