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@奥克兰房主 您的“百万资产证明”很快要寄出了

作者: RyRy  日期:2017-11-02 06:45:35 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网 11月2日 新西兰微财经 据市议会】 @所有奥克兰房主,这个月很快您就会收到奥克兰2017版房产估价信,从2014版到2017版,升值幅度应该不小——您可能会惊喜地发现,终于成为官方认可的“百万富翁”了。

每隔3年,奥克兰市议会重估所有房产的价值,并寄出政府估价给每一位房主。

这是法律规定的要求。上一次估价是2014年,现在,又到了新的CV发出的日子。

小编为您组织了一组常见问题: 

估值是怎么做的?

估值工作由三方:Quotable Value Ltd (QV)、LandMass和奥克兰市议会估价员共同负责。

他们将参考土地检查信息、当地近期房价交易信息,对包括农业物业、商业物业在内的所有物业进行估价。

这么多房子,是一项繁重的工作,肯定得大量需要公式计算,当然,估价师也会做一些field inspections,但是不需要进入住户家中。

然后到11月,奥克兰的房主会收到新的房产估价。 

 

我有多大概率成为百万富翁?

在奥克兰,概率还是相当大的,众所周知从2014年到2017年是奥克兰地区历史上房价上升最快的时期之一,平均的涨幅超过了40%,目前的平均估值应该在$1.04m,所以,成为百万富翁的概率是很高的。

比如说在奥克兰北岸,2014年到2017年的涨幅为39.4%,均值在7月份的时候为$138万。

而在原先房价较低的Northwest Manukau,涨幅在这三年也非常大,达到了56.8%,到2017年7月时为56.8%。 

在什么情况下估值会显著不同?

政府估值由3个部分组成: CV价格,这个价格是按照2017年7月1日时的市场价估算;LV价格,是其中的土地价格;IV价格,即CV减去LV之后的房屋部分价格,但并不代表物业上房产重新建造的费用。

一般来说,发生下列4种情况,您的房产会和上次估价估值显著不同:

* 土地进行过分割;

* 土地进行过合并;

* 土地上有新加建;

* 土地有改造、拆除等行为。

另外,有漏水问题的房屋会进入下面两个目录进行估价:

* 已知有漏水问题的物业;

* 建筑设计和建造时,使用了通常会产生漏水问题的设计建造方式的房屋。 

如果我对新估值不满意怎么办?

那么,如果觉得他们把估值定的太高或太低怎么办?

是的,很多房主都会不满意市政府的估价。

如果是自住房,会说:“你们怎么估价这么高啊,害我交这么多地税。”

如果是出租房,会说,“你们怎么估价这么低啊,害我卖不出好价钱。”

都没有关系,等估价发出来的时候,会有30天的质疑期,到时候您可以向市议会提出你的看法,就可以重新上门评估了。

 

为什么市议会这么关心我们?

为什么市议会这么关心我们,还帮我们做房产升值证明呢?

因为这份房产估价将会被作为奥克兰地税缴纳的依据。

然后,从2018年7月1日开始,房主们就要按照新的股价来交地税啦!!(当然不是说房子涨了40%税也会提高这么多,而是作为一个参考比例。)


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