【中国媒体】中国消费带来繁荣 奥克兰一屋难求

　　如果要说新西兰银行业目前最火的业务，那非住房贷款莫属。无论是穿越新西兰第一大城市奥克兰的闹市区，还是漫步在旅游小镇皇后镇的街头，都能看到各大银行张贴的利率海报。比如，Westpac（西太平洋银行）宣布将五

　　基督城重建带来就业

　　基督城重建带来的就业机会，也带动新西兰移民人数的增加。根据新西兰统计局的数据，截至今年2月底，新西兰全年净流入移民人数为55100人，比一年前的29000人几乎翻了一番。

　基督城重建。本报记者 唐逸如 摄

基督城机场外币兑换。本报记者 唐逸如 摄

　　除了依赖中国巨大的消费市场之外。新西兰本国强劲的内需也是带动经济繁荣的另一个重要原因。

　　穆迪分析公司的经济学家法拉·赛义德（Faraz Syed）在一份研究报告中写道：“强劲的国内需求对新西兰GDP增长形成了支持，这种需求的支撑来自于迅速发展的零售行业、稳固的住房销售、正在回弹的就业市场以及外来移民人数的增长。另外，因地震而遭到毁坏的坎特伯雷省（Canterbury）的重建工作也对新西兰国内经济带来了另一种支撑。”

　　2012年2月22日，新西兰坎特伯雷省最大的城市基督城发生地震，共造成188人遇难。地震之后，老城区的建筑物都出现了不同程度的毁坏，因为恐惧人们逐渐搬离了这一地区，基督城商业凋敝，沦为空城。

　　如今，地震已经过去了三年。但基督城的重建工作依然非常缓慢。走在老城区的街上，随处可见由围栏围起来的“危险区域”，坍塌的建筑物还保持着地震来临时的样子。街上的道路也出现了不同程度的裂缝与错位，依稀可见当年地震时的情景。

　　尽管重建进展缓慢，但一切都还在有条不紊地推进过程中。目前，新西兰政府已经批准了总额400亿纽元的地震灾区重建预算。在基督城老城区，甚至出现了利用集装箱改造建成的商业中心。更重要的是，地震的重建工作给新西兰带来了不少就业。

　　安娜是基督城当地一家汽车旅馆的老板娘。她告诉记者，地震之后，基督城的酒店行业非常火爆，自己也是那时进入这一行业的。

　　“地震之后，有很多建筑工人来帮助重建，再加上老城区的酒店都废弃了。当地的住宿市场一度供不应求。”安娜告诉《国际金融报》记者，“一般酒店70%的入住率已经是非常好的数据了，但是这几年在基督城，我们大部分时间能达到100%的入住率，即是是淡季，入住率也有80%。”

　　基督城重建带来的就业机会，也带动新西兰移民人数的增加。根据新西兰统计局的数据，截至今年2月底，新西兰全年净流入移民人数为55100人，比一年前的29000人几乎翻了一番。与此同时，过去一年搬离新西兰的人数减少了15%，为57500人。这是自2003年11月的最低水平。

　　目前，新西兰全年净流入移民人数已经连续7个月刷新最高纪录。分析认为，这主要是新西兰的经济前景在发达国家中较为明朗。

　　在移民流入增加的同时，前往澳大利亚的新西兰人也在减少。截至2月底，新西兰全年对澳大利亚净流出移民2600人，是自1992年3月以来的最低点。去年同期，这个数字是15000人。

　　安娜告诉记者，自己就是当年和丈夫一起从澳大利亚前往新西兰工作的。在她看来，新西兰的就业市场一直处于“供不应求”的状态。“在新西兰，只要你肯吃苦就不怕饿肚子。”安娜说。

　　而相比之下，近年来澳大利亚的经济状况一直较为疲软。澳大利亚是世界上最大的铁矿石和煤炭出口国，然而随着大宗商品市场价格下跌，以及随着中国经济增长放缓、并继续向消费推动型经济转变，澳大利亚铁矿石行业的日子越来越不好过。

　　如今，澳大利亚最大的煤产区鲍文盆地已经有几家煤矿被关闭，仍在运营的煤矿中也有1/3处于亏损状态，单是去年一年就有1200个矿业岗位被砍掉。预计未来还会有更多的人失业。

　　Westpac银行高级经济师菲利克斯·德尔布鲁克（Felix Delbruck）接受采访时认为，2015年下半年新西兰的全年净流入移民人数会接近60000人的顶峰，而且会持续到2016年。基督城重建带来的就业机会增加，澳大利亚经济疲软令就业机会减少，都是有利于新西兰移民增加的因素。菲利克斯·德尔布鲁克表示，这些因素在短时间内不会改变。

　　旅游市场火热

　　今年1月份的商业住宿数据显示，新西兰罗托鲁瓦的海外游客入住率年度增长了9.2%。其中，中国游客的增长数量最大，年度增加了5000多人次

　　此外，新西兰近年来火爆的旅游市场也是带动当地消费的另一大支柱。据新西兰的电子支付服务供应商Paymark的统计数据显示，2015年2月游客在新西兰的刷卡消费总额达到2.51亿新西兰元，同比增幅高达14.1%，而这一迅猛增势，充分反映了新西兰游客人数的不断增长。

　　数据显示，尽管今年2月消费总额的年增长率仅为温和的4.3%，但在海外卡消费方面，信用卡的消费总额增长了12.6%。而在所有地区中，海外卡消费总额最高的为奥塔哥，当地的海外游客的刷卡消费总额同比增长42%。

　　而酒店住宿方面的数据也能说明旅游市场的火爆。今年1月份的商业住宿数据显示，新西兰罗托鲁瓦的海外游客入住率年度增长了9.2%。其中，中国游客的增长数量最大，年度增加了5000多人次。

　　罗托鲁瓦汽车旅馆协会主席巴里·梅比（Barry Mabey）表示，汽车旅馆业格外繁忙，“游客整体增多，平均停留天数都在5-6天，3-4天的游客不多。海外游客数量很多，而且持续增长。”

　　罗托鲁瓦缆车项目的总经理布鲁斯·托马森（Bruce Thomasen）表示，他经历了一个繁忙的夏季，“12月份和1月份我们的业绩都超过以往。2月份因为中国新年，业绩也不错。”

　　而Paymark客户关系负责人马克·斯潘塞（Mark Spicer）表示，在所有的海外卡中，来自中国和美国信用卡消费的人数最多，此外，澳大利亚和英国信用卡也不在少数。

　　“毫无意外，2月份，60%的海外卡消费主要花费在酒店餐饮或是旅游方面，例如酒店住宿、咖啡厅、旅游活动等。”马克·斯潘塞说，今年2月，新西兰住宿方面的消费总额同比增长了15.5%，食物和饮料的总消费增幅则为12.7%。

　　另外一个受益于海外游客数量增长的行业是超市和外卖服务行业，今年2月，该行业海外卡消费总额增长了290万新西兰元。此外，服装、鞋类和珠宝行业的海外卡消费总额也出现了200万新西兰元的增长。

　　奥克兰一屋难求

　　自上世纪90年代以来，奥克兰的多层住宅越来越多；买房人的比率越来越低，租房的人更多；房价也是全国最高的

　　大量的就业人口，以及旅游市场的火热也推高了新西兰当地住房市场的价格。2014年度新西兰中户型住房均价较往年上涨了3.6%。其中，奥克兰地区的房价大幅攀升现象成为了推动均价走高的主因，其中户型住房价格涨幅高达14%，达到了67.5万新西兰元，远超全国水平。

　　马乌宾是斐济人，目前在奥克兰机场工作。他告诉《国际金融报》记者，自己已经在新西兰生活了十几年。但至今，他还没能够在奥克兰买上属于自己的房子。

　　“奥克兰房子真的是供不应求，而且市中心的房价已经涨到快100万新西兰元了（约合人民币470万元）！“马乌宾向记者抱怨。

　　马乌宾的烦恼是生活在新西兰的太平洋岛人所面临的共同问题。去年底，新西兰统计局的“奥克兰住房报告”强调了房屋短缺的问题。报告说，2006年至2013年的人口普查显示，奥克兰人口增长了8.5%，但是同期的住宅增长率只有7.6%。

　　报告的起草者表示，自上世纪90年代以来，和新西兰的其他地方不同，奥克兰的多层住宅越来越多；买房人的比率越来越低，租房的人更多；房价也是全国最高的。

　　“买房的人越来越少不只体现在年轻人群中，2001年以来，30、40、50岁奥克兰居民的房屋拥有率都出现下滑。”

　　上世纪80年代中期，奥克兰的房屋拥有率和其他地区一样，在近74%的水平；但是现在已经下降到61.5%，而全国平均值是66.2%。

　　2001年以来，奥克兰所有族群的房屋拥有率都出现下滑。尤其是在太平洋岛人之中，下滑了8.3%，房屋拥有率仅为17.4%。报告显示，房屋拥有率的差别是因为收入差距的影响。

　　最新的人口普查数据显示，多于3/4年收入超过10万新西兰元的奥克兰家庭拥有房屋，收入在7万-10万的家庭拥有房屋的比率少于2/3，5万-7万年收入的家庭房屋拥有率只有57%。

　　虽然1991年以来，全国住房拥挤程度已经有所缓解，但是奥克兰依旧有1/7的人，或者203817人处于拥挤居住状况中。20至24岁的人群居住较为拥挤；去年，有45.3%的太平洋岛人族群居住于拥挤的住宅中。

　　住房部长尼克·史密斯（Nick Smith）说，报告中的新数据不多，“但是它能显示奥克兰住房主要问题中的一些准确数字。”他说，他已经和太平洋岛人族裔的社区福利房供应商，探讨了关于“增加Weymouth（可负担住宅项目）的多种方案。”

　　此外，在今年年初，新西兰政府已经公布计划，要扭转全国各地快速上升的房价趋势。政府将要求奥克兰市议会和其他地方政府放出更多土地供应市场。

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