天维人物
“跃动的精灵”！9岁新西兰华裔少年的舞蹈人生！
新西兰航空75年流金岁月：领航“中土世界”
天维专题

  • 2017新西兰大选

    新西兰时间9月23日晚7时，大选投票结束。经过紧张的计票，Bill English领导的国家党以46%的得票率胜出，但未拿到61个国会席位，必须联合小党执政。

  • 2017财政预算案深度解读

    2017年5月25日，新西兰2017年度财政预算案正式揭开面纱。政府大范围派糖，不仅推出20亿大礼包补贴中低收入人群，还承诺未来几年将在奥克兰建造3.4万栋保障性住房。

1 2
往期专题

工党上台房价平？火热的房地产派对马上要结束了

作者: Jackie Shan　 日期:2017-10-24 01:58:06　阅读: 　来源:天维网编译
分享到：
邮箱：

【天维网10月23日报道 援引stuff消息】 即将就任总理的Jacinda Ardern，似乎自带一句解说词：房地产派对马上结束了！

此间媒体分析认为，事实也确实如此。近几个月，奥克兰房地产市场趋缓，由于大选带来的不确定性，成交量较一年前同期下滑了四分之一。“但相比Ardern上台后带来的基本面变化，这点降幅真不算什么。”Stuff刊文称。


工党上台后或将实施一系列限制海外投资政策   DAVID WHITE/STUFF

先说银行贷款。眼下，银行正在收紧房贷政策，不少买家遭拒贷。一些在6个月或一年前稳稳到手的房贷，如今却难以通过银行审批。

再来说央行政策。贷款房价比限制了首付比例，将不少投资客“扫地出门”，现在要求非首套房买家必须支付不低于40%的首付。

随着工党即将执政，这也意味着新西兰房地产的热闹派对宣告结束，未来市场或将迎来一波寒潮。


工党限制海外移民，则可能造成国内建筑业工人进一步短缺，或将影响其建房计划

Stuff刊文称，眼下低迷的房地产行情可能会成为未来几年的新常态，有预测甚至认为，未来3年房价将下滑10%到13%。而且其他相关政策可能会支撑这一判断。

首先是移民。有分析认为，不断膨胀的人口数量推升了奥克兰房价，这座全国最大的城市没有足够的新房容纳如此多的移民。如果工党和优先党采取严厉的限制移民政策，推高房价的基本面将减少一大部分，供求趋于稳定之后，房价增幅将放缓，甚至出现下行。

但分析也认为，奥克兰人口增长不只由移民造成。限制移民并不能彻底解决奥克兰的住房危机。另外，新西兰其他地方也存在住房短缺问题，同样亟待解决。

第二是投资。毫无疑问，炒房一族是推升房价上涨的直接因素。但在政策制定和实施过程中，要准确区分首次购房者和炒房客，并针对后者出台限制性措施，当他们意识到大环境不利于炒房时，就会退出市场。

另外，工党力推资产利得税，也会让炒房者感到压力重重。他们会重新计算房租收入是否划算。

第三是海外投资者。如果新政府限制海外投资者在新西兰购置房产，那么将给市场带来更大的冲击。如果要求海外买家只可以购买新建住房，则有助于推动住房供给。

第四是建房。工党已经承诺，将在新政府组建后大力建造可负担住房，能否兑现承诺还有待观察。不过有一点需要注意，如果工党限制了移民数量，那么可能造成建筑业人手短缺。

“但无论怎么样，在房价保持稳定的同时提高居民收入，必然有利于新西兰人安居乐业。”Stuff说。


版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可，对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用，否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻，版权归新闻原信源所有，新闻内容并不代表本网立场。

新闻评论须知
验证码

查看所有评论（ 条）

新闻视频
/HOT热搜榜
手机天维
天维导航频道，了解您生活的方方面面：
想知道新西兰有什么样的福利吗？想知道关于新西兰的百科知识吗？新西兰都有哪些热门网站？点击这里，您就知道！
Follow我们的新浪微博
您想第一时间了解新西兰的新闻吗？请您访问//weibo.com/skykiwidotcom，从今天开始关注我们吧！
纽惠康 - 源于新西兰的健康体验
纽惠康是天维网旗下唯一的购物网站，我们的宗旨是利用我们的品牌优势，以最优惠的价格为您提供新西兰最优质的健康产品。请访问//wellcome.co.nz

友情链接

58同城奥克兰站