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用中国速度建房，雇员只有母亲，新西兰俩小伙开挂

作者: Jackie Shan 日期:2018-02-07 08:15:49　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 基督城两个24岁的小伙两年前成立一家公司，只雇佣自己的母亲，没有更多的雇员，却以惊人的速度开发房地产。去年一年，他们在基督城市内开发了40套房子和周围设施，售出了80套，年销售额达到3500万纽币！

 


Horncastle和Chappell在基督城317 Gloucester St公寓项目前    JOHN KIRK-ANDERSON/STUFF

这种开发速度堪比中国，如果按照这样的效率，新西兰何苦还笼罩在住房危机的阴影下？

这家公司名为Williams Corporation，两名执行董事Matthew Horncastle和Blair Chappell今年刚刚24岁。公司的名字，取自二人的中间名。

去年，他们在基督城市内“开挂”，一年内开发了40套房子和周围设施，售出了80套，年销售额达到3500万纽币！今年，Williams Corporation公司计划建造100套房子，其中有40套在去年就已经预售出去，而今年的计划销量将达到200套。

目前这家公司开发的项目中，Hagley Ave公寓是规模最大的一个。这个项目即将动工，共有39个单卧室公寓，每个起价37.5万纽币。

Horncastle和Chappell称，他们的目标是在内城区域建造可负担、高密度住房，他们估计自己开发的住房80％的售价低于基督城房价的中位数。

如果想拉低售价，就需要降低成本。据了解，相对于大型、成熟的开发商和建筑公司而言，Williams Corporation公司奉行低成本策略，他们对客户称，能交付和大开发商相同的产品，同时价格更低、质量更佳。

“有谁能和我们竞争？我们住在自己名下的小房子里，驾驶没有贷款的丰田Hiluxes皮卡（跑业务），我们的办公室开销每年只需要2万纽币，我们仅有的员工是我们的母亲。”Horncastle说。

事实上，这两个年轻人的经商天赋来自家庭遗传。Horncastle的父亲Bill Horncastle是当地有名望的开发商，Horncastle Homes的创始人，并以家族姓氏赞助了当地大型体育场Horncastle Arena的命名权。

但两个年轻人都坚持称，他们从家族中得到了做生意的经验，而不是经济上的帮助。他们业务上的成功是自己努力的结果。

“我（从家里）拿到钱了吗？没有。同样，我们也没有通过家族在建筑业的关系网受益……除了银行方面。”Horncastle说。

银行乐于向Williams Corporation提供贷款，帮助他们获得了充足的现金流开发新项目。


Williams Corporation位于Hagley Ave的公寓项目

虽然只有24岁，但Horncastle和Chappell早在2011年就开始合作。当时年仅17岁的Horncastle成立了一家承揽临时围栏生意的公司，并把同龄的Chappell拉入伙。Chappell原本在学校学习信息和通讯技术，和Horncastle成为生意伙伴后一拍即合，并从2012年开始独立支撑门面。

接下来，他们一口气成立了6家公司，包括Williams Waste Management、Williams Energy、Williams Business Solutions等，截至2015年底共有30名雇员。

“当时我们不知道该朝哪个方向发力，所以在多个不同的行业设立了好几家公司。”Chappell说。到2015年，他们终于发现了商机：震后重建市场开始吃紧。


两个年轻人正计划开发一个可俯瞰Hagley Park的39套公寓项目    JOHN KIRK-ANDERSON/STUFF

当时，这对年轻人住在Rolleston“漂亮的大房子”里，但从家到公司通勤既浪费时间也浪费钱，他们决定削减这部分支出，同时“缩减我们所有的业务”，专注于他们擅长的领域：房地产。

说干就干，他们搬到了基督城市区内上班，开始在地价较便宜的社区（如Aranui）经营物业翻新生意。但这个业务利润很薄，Chappell称他们决定开始尝试开发两层楼的公寓项目。

至于资金来源，Chappell和Horncastle称，公司的资金主要来自他们自己的股权、银行股权和投资者的私募股权。另外他们每个项目的销售回款又会支撑下一个开发项目。


Williams Corporation斥资350万刀开发的商住项目效果图。地点位于Worcester St和Stanmore Rd交会

他们之所以选择在市内开发高密度住房，背后也有一套城市居住理念。Chappell和Horncastle称，他们讨厌不断扩张的城市发展思路，相信帮助基督城重建的最佳途径是让人们进入内城。

Horncastle认为，每个人都可以从高密度的市内生活中收益，“这里不必修路，基础设施健全，有着现成的服务。”

虽然公司才运营了两年多点，但已经取得了跨越式发展。Chappell和Horncastle承认自己做得很好，但他们称，这样做不仅仅是为了钱。

“即使不那么赚钱，我也会继续工作，因为在我们看来这是最棒的事业：参与设计这座城市。”Horncastle说。


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