6.9万纽币搞定两房？！新西兰的预制房值得购买吗？

为了解决首次购房者的居住问题，前段时间Bunnings推出出一种简易房，从两居室到四居室在6.9万到13万纽币之间。

虽说简易，但房子一点都不简单，屋内设施齐全。据悉，这种房屋销量还不错。

这种房子先在工厂预制完成，然后将不同的模块运到现场组装。

据新西兰媒体报道，这种住房去年卖了50多套。

Bunnings通过旗下品牌Clever Living出售这种房屋。这种房子先在工厂预制完成，然后将不同的模块运到现场，由注册承建师完成组装。

Kāpiti Coast建筑商Simon Hinds称，这种房子的价格与面积大小相关，59.6平米两居室oxford房型一套售价79,350纽币，106平米的四居室售价130,572纽币。

房哥看了一下其官网的介绍资料，该公司仅两室房产的室内面积就有最小的37.5平米到最大的101平米共计8种选择。

不同于传统的集装箱房，Bunnings简易房可以提供相对舒适的居住环境，有隔潮隔热设计，玻璃也是双层的。

Bunnings NZ总经理Toby Lawrance称，该公司希望利用这套产品测试市场需求。“我们将继续关注客户的要求，并根据需求调整我们的产品。我们正在与Farmlands Co-operative合作，加强在乡村地区的推广，那里有着不错的需求。”他说。

101平米的Dexter两房户型

据了解，产品包括了电器，厨房，灯具，浴室，木框架，屋顶以及其他建筑材料。

所有的房屋设计都包括客厅，餐厅，厨房，浴室。从开始“搭建”到“竣工”，大约耗时10个星期左右。

一切似乎都很便宜，并且看起来很快就能完工。

然而

不要忘了还有其他的费用和后续事项。

房哥认为，最主要的部分就是土地的费用了。奥克兰建地至少也得20多万纽币了（100多平米）。

你可以说我是在后院修建，不需要土地成本。

虽然免去了土地成本，但是想要建房子，即使预制房获得了批量的建筑许可。仍然需要去市议会申请并获得资源许可。

房子有了，辅助施工一样不能少。比如说进行土方工作，如果是坡地，还有可能涉及到挡土墙的施工。

除此之外，房子总要用到水、电、排屋等市政设施吧？这些也都需要进行安装，并且接入。

这些做完了，房子还需要做地基。即使包工包料，仍然需要找到靠谱的地基团队。

购买的预制房屋运到施工现场的时候仍然是Flat Pack（平板状态）需要持牌木工进行安装。

安装完了房屋本体，室内的那些电器、设施等等也都需要安装吧。

惠灵顿的Hinds Builders做了一个费用清单，安装一套60平米两居室最终成本高达20万纽币。

一平米的造价已经超过了3000纽币。

简易房的室外

简易房的室内

这样下来，房哥觉得这样的简易房吸引力其实很有限。

一方面是价格上这种简易房对比自建房并没有太大的优势，尤其是65平米以内（MD的要求是65平米以内）。

另一方面，简易房最大的也只有106平米，而各种市政管网连接收费不会因为房子的大小而发生变化。想要高效利用土地面积，还是得多层。

因为新西兰有许多“搬家”公司，直接就可以做搬房子的工程。

虽然房子不会是全新的，也不符合最时髦的设计理念，但是质量看起来似乎都还不错，更关键的是，超不多尺寸的话，价格一般都不太贵。

通常搬房子的价格还包括了基础地基的费用。

你觉得这样的小房子值得购买吗？