最新数据公开：新西兰房市已经出现复苏迹象！

新西兰房地产协会（REINZ）今天发布了新的《住宅信心报告》，该报告旨在了解COVID-19对房地产市场的影响并跟踪市场的复苏情况。报告基于住房市场的每周活动情况分析房地产行业整体信心水平。

REINZ 4月份的《住宅信心报告》显示，由于COVID-19，房地产行业的活动非常低迷。4月，新西兰全国范围内仅售出了10.51亿纽币的住宅物业，而在一个典型的4月份，房屋成交通常达到43.58亿纽币，这表明第4级封锁政策对新西兰的住宅房地产市场产生了影响。

REINZ首席执行官Bindi Norwell表示：“虽然信心对于从事房地产行业的人很重要，但是对房产的信心也与消费者的支出模式，借贷行为以及其他活动（例如个人偿还债务的能力）紧密相关。因此，我们认为重要的是从现在开始衡量一些影响房产信心的指标。”

“自然地，一些指标在4月份就变得很明显，包括销量和拍卖比例的急剧下降。此外，出售和挂牌的中位数天数增加，销售价格与估值比率略有下降。然而，房产价格保持不变，实际上新西兰在4月份经历了创纪录的中位数价格，”她继续说道。

“有一些证据表明五月房产活动正显示出一些复苏迹象，这表明市场上存在一定积极性因素。但是，距离银行半年抵押“假期”结束还有几个月的时间，我们可能要过一段时间才能看到对市场的真正影响。”Norwell指出。

房屋成交量大幅减少

4月份售出的房屋数量跌至历史新低，4月份售出的房屋总数为1300套。在四月的最后两个星期，每周售出的房屋仅刚刚超过200套。

在“典型”的4月，即使考虑到通常的复活节假期，学校假期和ANZAC假期，每周也会出售大约1600套房屋。

“不足为奇的是，4月的销售数字是有记录以来的最低水平，但是令人惊讶的是，锁定期间实际上仍然有房产成交。因为房屋购买前必须进行检查，拍卖和销售谈判，房产中介在锁定期间仍然能够在4月完成超过1300套房产销售。” Norwell说。

她继续说道：“房产中介已经报告说，5月开始交易很忙，但是时间会证明这是短期活动的高峰，还是更持久的复苏。”

成交周期延长

在新西兰四级锁定的四个星期中，出售房屋所需的天数稳定增长，从4月初的27天增加到月底的42天。这个数字更符合我们在一月份看到的那种数据，一月份新西兰大部分地区正在休年假。

2020年4月的最高中位销售天数是71天的北地，最低的中位销售天数是22天的Manawatu-Wanganui。

“我们的预测是，这一数字将在5月份下降，尤其是在最初的几周内，然后可能会随着我们进入6月份而开始回升，这是新西兰步入冬季大家经常会看到的，” Norwell表示。

房屋成交中位价跨越牛熊

3月的前三周，房屋销售的中位数价格极为稳定，为$ 650,000，然后在当月的最后一周达到$ 707,000，达到峰值。然后在整个四月间波动很大，最终4月房屋成交中位数价为创纪录的732,786纽币。

目前房地产仍然普遍以高于CV的价格出售，尤其是在奥克兰，但未来几个月的数据将证实这一点或提供相反的证据。

“在接下来的几个月中，看看中位数价格会如何变化将会非常有趣；一些经济学家预测价格将下跌15％，而另一些经济学家则预测衰退可能不会像最初估计的那样糟糕-特别是相比当年全球金融危机期间，目前新西兰的房贷利率非常低。”她继续说，“失业率水平无疑将影响未来的房价，尤其是当我们到了银行目前提供的房贷“假期”结束时。”

上市房源数已经复苏

4月，整个新西兰有1500多个待售物业挂牌出售，这比我们通常希望一周内上市的房源数量要少。查看数据可知，在3月的最后一周，新西兰人越来越关注COVID-19，上市房源相比此前减少了一半以上（3月的最后一周从3,030减少到1,346）。

4月第一周的新房源比3月的最后一周（从1,346降到482）进一步低了大约三分之一，在4月的第三周稳步下降到只有242的新低水平。

“通过查看5月初的一些数据，我们可以看到上市的新房源数量已经显示出一些早期复苏的迹象。不管这是最初的激增，是人们在禁闭四个星期后想要一所新房子，还是市场有恢复迹象，这是一个指标，REINZ将在未来几周内密切关注数据。” Norwell总结道。