新西兰​房价每十年翻一番！专家：这是件坏事！

【天维网援引Newshub消息，Jacky编译】“房价每10年翻一番！”这是一句多数新西兰人耳熟能详的俗语。根据REINZ数据，其已然成为事实。

对于现有的业主来说，这是个好消息。但对于更多新西兰人而言，这意味着拥有住房是不可能的梦想。

10年房价涨幅达96%

根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，在2010年9月至2020年9月的10年中，新西兰的房价中位数几乎翻了一番，涨幅高达96%，从35万纽币增至68.5万纽币。

奥克兰市的房价更是上涨了138％，Rotorua地区的房价上涨了126.5％，Tauranga的房价上涨了123％。根据奥克兰目前房价中位数95.5万纽币计算，如果历史重演，那么到2030年，购房者可能要承受190万纽币的房价中位数。

不平等研究者和作家Max Rashbrooke说，对于已经拥有房产的房主而言，他们占有了巨大的优势。那些在奥克兰等地出售房产，并在房价较便宜的地区退休的人，也能够获得数额较大且不用交税的资本收益。

Rashbrooke，不过，对于那些尚未进入市场的人来说，房价每十年翻一番，将使拥有房屋变得遥不可及。

“这本质上是一件坏事”

Rashbrooke说：“这本质上是一件坏事。”

Infometrics经济学家Brad Olsen表示，在不考虑疫情因素的情况之下，住房比以往任何时候都难以负担。尽管房价上涨了一倍，但收入却没有同比增加。

Olsen直言，房产买家可能会集体达到无法负担的地步，导致需求下降，房价增长放缓。他们也可能会改变支出方式，从而变得比以往任何时候都更倾向于购房房产。

Olsen说：“人们可能会变得负债累累，并难以购入房产。”Olsen认为，利率较低是件好事，但如果抵押贷款利率提高，这会让人们开始担忧如何应对这一增加的成本。

尽管有很多因素会影响房价，但Olsen仍期望是近年房价增长将趋于平稳。

房价增长可能会继续

房地产评论员Tony Alexander表示，假设利率跌至新的历史低点，并保持多年低位，再加上未来边境重新开放让移民数量迅速增加，房价的增长可能会继续。

不过，于2020年8月生效的城市发展规则（urban development rules）可能会使奥克兰住房供应的增长量超过过去数十年，这可能会对房价产生一定的抑制作用。

Alexander说：“虽然奥克兰房价有每10年翻一番的趋势，但我认为这一情况出现的可能性是80-90％。”

让房产可以负担的解决方案并不简单。当前创纪录的低抵押贷款利率以及取消对房贷贷款对价值比率（LVR）的限制等举措，可能会到至少2021年4月才会起到一些作用。

对于处境一般的新西兰人而言，解决方案很可能是政府颁布相应的社会政策。

REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，她希望人们对住房的可负担性能够被持续关注，她也希望看到新政府能重新解决关于《资源管理法》（RMA）的相关问题。

Norwell补充说：“这将使住房能够以更经济的方式被大规模建造。”