16年首次！新西兰房价迎来最强月度增长！涨幅最猛竟在这里...

【天维网援引Newshub消息，Jacky Su编译】新西兰房地产市场正持续升温。

今日，CoreLogic发布的最新数据显示，11月新西兰全国房地产价格上涨了2.1％，是2004年以来最强劲的月度增长。

平均房价近77万

周二发布的CoreLogic房屋价格指数数据显示，新西兰现在的平均房价为769,013纽币，在过去12个月中增长了9.2％。

全国范围内的增长得益于城市、大区和农村地区增长速度的加快。

在主要中心城市，在疫情锁定所导致的增长停滞以及连带的不确定性后，达尼丁在11月以3.1％的增长重振。现在，但尼丁的房产平均价格为505,461纽币，高于基督城的504,952纽币。

惠灵顿的房地产价值增长了2.9％，这很可能是由于首都缺少房源所致的；而奥克兰的房地产价值增长了2.1％，平均价格现在是$ 1,038,477。

Gisborne单季房价增近15%

在过去三个月中，惠灵顿是表现最好的主要中心区域，增长达5.8％，而基督城是最弱的中心区域之一，在此期间仅增长2.3％。

经过数月的价值递减，CoreLogic报告称，皇后镇在过去三个月中增长了5.5％。其他大区也实现了强劲增长，其中包括Gisborne，其房地产价格比8月份高出14.6％。

CoreLogic表示：“到目前为止，首次购房者在第四季度的销售中所占份额创历史新高，占该组销售额的32％，这无疑得益于信贷提供的帮助。”

“整个2020年，我们最东部的城市被投资者青睐。在林业和农业为当地经济提供支撑的同时，Gisborne房地产市场正蓬勃发展，因为这些行业并不受疫情影响。”

市场供应不足成主因

房产价格近来一直是一个热门话题，一些组织现在报告说，奥克兰房屋的平均价格超过一百万纽币。

市场加速供应在很大程度上归因于市场供应不足、疫情使新西兰人从国外返回新西兰以及创纪录的低利率。

上周，财政部长Grant Robertson写信给央行行长，内容涉及房价的考量。Adrian Orr表示，该行在制定货币政策时已考虑了这一点。

央行还证实，它将在明年年初恢复贷款对价值比率（LVR），这意味着银行将再次要求从投资者那里获得30％的押金，以获取抵押贷款，并从居民那里获得20％的抵押贷款。

央行政策或无济于事

CoreLogic表示，“这不太可能抑制房价增长过多”，投资者整体贷款份额仍然很小。

分析指出，在今年剩下的时间里，供应将保持紧张状态。

“鉴于首次购房者没有房产要上市，而投资者在下一次购买之前通常也没有卖出房产，这些人目前是最活跃的购买者群体。”