【天维网原创报道 Elton】重磅商业地产基金Argosy发布年报，宣布年度合计每股分红1.65纽币。

这是什么

先来介绍一下这类型的商业地产基金，这类基金是收购各种不同的类型的商业地产形成组合，然后出租获取租金收益，并把租金收益扣除必要费用后大部分用于对投资者分红的基金。对于普通投资者尤其是小资金投资者来说，进入商业租赁市场是存在一定困难的。单独购买一个商业地产会面临各种问题，不一定可以得到市场平均的收益率，交易门槛和管理费用也相对高昂，而这类房地产基金则提供了不错的切入点。这类基金在新西兰被称为LPVs（listed property vehicles）, 和国际投资市场上的REITS类似。

业绩发布

Argosy基金今日宣布，得益于强劲的房地产价格上涨，其经资产价值重估后2021年度盈利为0.29纽币，对比去年的每股0.144纽币上涨接近100%。其全年总利润达2.42亿纽币，其中资产价值重估部分为0.98亿纽币，扣除资产重估部分后的核心盈利为1.44亿纽币，对比上个财年的1.077亿纽币，增长超过30%。

其他亮点包括：

l  净可分配收入增长13.7％，达到6,770万纽币（包括没收的450万纽币Albany Lifestyle Center定金）

l  每股净可分配收入从每股7.20纽分增长了13.1％至每股8.14纽分

l  每股有型净资产增加17.7%，达1.53纽币

l  总资产组合20亿纽币，组合出租率99%，WALT（加权平均租期）为5.5年

l  Argosy的债务与总资产的比率（不包括资本化的借贷成本）为35.9％

l  Albany Lifestyle Center(Albany Mitre 10那一片建筑) 已无条件售出，价格为8750万纽币。

l  受到Covid19影响，该基金为租户提供了380万纽币的租金减免，但租金仍旧取得增长，其中工业租金增长3.3%，办公楼租金增长4.3%，大型零售（Mall）租金增长2.2%。 

资产重估

独立估价师对不同的物业进行了资产重估，重估后今年的资产总估值达1.577亿纽币，比去年上升了1.44亿纽币。按地区划分来看，奥克兰占比最大，估值增加1.502亿纽元，占总投资组合收益的95％。按类别划分来看，工业是整体收益的主要推动力，估值上涨了15.2％，1.299亿纽币。大型商业零售业务上涨了15.9％，2930万纽币。而办公楼则下降了150万纽币，即-0.2％。 

战略收购

本年度的一大亮点是2020年10月以7600万纽币的价格战略性地收购了位于奥克兰Mt Richmond两处相连的工业物业。

Argosy认为此次收购提供了诱人的潜在上涨收益和出租正现金流。地点靠近奥克兰中央商务区，拥有强大的交通网络连接，大型站点的再开发潜力为Argosy提供了创造长期价值并推动收益和增长的机会。

利润分配

l  董事会建议每股分红6.45纽分，比去年增加1.6%，以今日价格1.53纽币计算，分红率为4.38%。

l  董事会宣布将从2022年4月1日开始其分红支付比例是AFFO（调整后经营现金流）收益的85-100％，并预计2022年股息会继续增加1.6%达6.55纽分。

走势 

截止今天中午，Argosy微跌1.29%，收盘于1.53纽币，对比去年同期股价上涨超过44%。