房市要波动？Kiwibuild不能交付？这份报告揭示众多风险财政
作者: Jacky Su 日期:2021-05-24 14:00 阅读: 来源:原创
【天维网综合报道 记者Jacky Su】5月20日，新西兰政府发布2021年财算案，同期也更新了2021年的财算案中的经济和财政相关政策及展望（Budget Economic and Fiscal Update 2021，下称“报告”）。
报告指出，政府政策降低了房价增长的步伐。从2020年底和2021年，新西兰房价的年度增幅持续加速。
报告同样也提及了当下新西兰可能面临的财政风险。其指出，住房新政、公屋政策、Kiwibuild建设等多种因素，都可能对当下新西兰房市产生连带作用，甚至进一步影响国家的财政状况。
住房新政可能产生积极影响
“由于房地产市场变化、需求变化和建房成本变化，有形资产的重置成本容易受到影响。”
对于此前发布住房新政中的利息可抵扣“漏洞”被取消以及明线测试延长至十年等举措，财政部表示，这可能会产生积极的财政影响，“但该政策的影响尚未量化，依然有待观察”。
“在住房方面，由于政府大规模注资Kāinga Ora（住房社区署），其也面临大规模建造房屋所带来的商业和金融风险。此外，疫情之后的国际供应链以及合作建商的财政活力，同样也会对政府的公共房屋建设造成一定影响。”
图片来自财政部
Kiwibuild交付需更多支持
在紧急住房需求方面，政府可能面临需求增长但供应却无法跟上的风险。而这，也会造成财政花销急速上升。
租赁市场同样存在隐患。财政部指出，若租金市场价增长高过预期，那么政府可能会需要注入更多资金以保持租金在可负担的水平。
财政部对Kiwibuild项目也有提及。
其指出，房市波动和经济变化，也会对Kiwibuild项目的交付产生影响。其指出，要达到相应目标，政府可能需要改变政策，对开发商和买家给予更多支持。此外，政府也面临着普遍的商业风险，进而也会产生财政和交付的风险。
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