【天维网援引CoreLogic消息 记者Jacky Su】上周抵押贷款利率的上升，可能只是改变新西兰住宅房地产投资格局的影响因素之一。

最新的 CoreLogic 房地产市场和经济更新（2021 年第二季度）指出，有证据表明，市场已接近或正处于转折点.

上述结论的推出，主要是由承受能力压力、40% 的首付要求和对投资者延长的明线测试、利息扣除规则的收紧以及央行正在审查是否实行DTI限制所综合导致的。

加息将提高进入门槛

CoreLogic表示，最紧迫的是，房地产市场可能会受到信号收紧的货币政策的影响。尽管央行在上周的公告中将官方现金利率 (OCR) 维持在 0.25% 不变，但主要银行已经开始提高定期抵押贷款利率。

ASB、ANZ、BNZ 和 Westpac 等银行上调利率的行为，无疑将影响新借款人。

CoreLogic举例称，0.36% 的利率增长，会导致最近的贷款30年、80万纽币的购房者，每年额外还款 1,824 纽币（每月 152 纽币）。

CoreLogic指出，如果利率继续上升，并达到 6% 的长期平均水平（这不是实际预测），那么同一个新买家每年将额外支付 19,164 纽币的支出，每个月将达到1,597 纽币。

CoreLogic NZ 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示：“自 2014 年以来，进入房地产市场的人只经历过低利率的大环境，因此增加利率的模式可能会让许多拥有高额抵押贷款的人感到震惊，其中包括许多最近在奥克兰和惠灵顿这两个最昂贵的市场购房的人。对于那些仍在尝试购买第一套住房的人来说，加息也将提高进入门槛。

市场格局发生显着变化

房产市场，在 2021 年开局火爆后，销量略有回落，与 2019 年大致持平。

“总的来说，这些事件强化了我们的观点，即销售活动和价格增长接近或处于峰值，未来几个月的销售活动和价值增长速度可能会放缓。政府在 3 月底的税收变化虽然还没有产生重大影响，但随着时间的推移将开始产生更大的影响。”

“由于失业率低且没有全球金融危机式的信贷紧缩，房地产全面下滑似乎不太可能。”

CoreLogic 房价指数的月度涨幅在最近几个月也有所放缓：从 4 月的 3.1% 到 5 月的 2.2% 和 6 月的 1.8%。

Davidson说：“随着近几个月的销售活动下降，价值放缓也可能变得更加明显，尽管在这个周期中房价下跌似乎仍然不太可能。