【天维网援引Newshub消息】新西兰储备银行已批准收紧抵押贷款规则，包括引入债务收入比（DTI）的限制。

但是Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr说，虽然更严格的限制可以缓解对高风险贷款的担忧，但抑制需求并不是解决负担能力危机的办法。

灵活应对金融稳定风险

财政部长Grant Robertson在周二发布的声明中宣布，已与储备银行达成协议，以更新关于’宏观审慎’工具的“谅解备忘录”。

公开资料显示，谅解备忘录即MoU，意为双方或多方签订的一种备忘录，仅用以记载不同国家、政府或组织间签署双边或多边意向（动向）的文件）协议。

财政部长Grant Robertson表示，为使储备银行能够灵活应对金融稳定风险，可以在需要时使用“债务可偿还性工具”，但这应该“不会对首次购房者造成适当影响”。据谅解备忘录，央行将需要“尽可能避免对首次购房者的负面影响”。

出于对不可持续的房价和金融稳定风险的担忧，该声明还承认储备银行关于收紧贷款价值比 (LVR) 规则的提议。

LVR规定限制了银行向低存款借款人发放贷款的数量。如果实施，LVRs的新增贷款额超过80%(存款低于20%)，将从目前的20%降至10%。

Grant Robertson表示，储备银行就贷款规则进行磋商是“明智的”，他曾在 2 月份告诉央行根据货币政策决定会考虑房价。

"我们已经对贷款价值比率(LVR)限制进行了调整，以部分管理这一风险，但高风险贷款的降幅还不够，"储备银行副行长Geoff Bascand在声明中表示。

债务收入比(DTI)限制将把借款限额与收入水平挂钩，以支持可持续借款。储备银行还将考虑引入一个“利率下限”，在此’利率下限’下，银行将以设定的利率测试抵押贷款的适用性。

储备银行表示，此举是为了确保借款人能够承受未来的经济和金融状况。

引入DTI至少需要三个月

“如果房价下跌，一些买家可能会面临负资产的可能性，这意味着他们的房产价值低于他们的抵押贷款余额。” 储备银行副行长Geoff Bascand说。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr指出，LVR规则包括对新建房屋和通过Kāinga Ora获得的第一套住房贷款的豁免，如果对新的抵押贷款实施"速度限制"，首次购房者将受到影响。

Kerr说：“这将对首次购房者产生负面影响……如果他们能获得豁免就太好了。”他说，收紧抵押贷款将限制需求和价格。但供应不足直接影响房价。对许多首次购房者来说，主要的障碍不是无力偿还贷款，而是存首付。

“我们正在围着'需求方的措施'转，我们应该更多地关注供应。”Kerr说。

储备银行表示，将于8月晚些时候开始与银行商谈LVR限制事宜，以期从10月1日起引入新的限制措施。引入DTI限制需要更长的时间。有关这些问题以及最低利率的磋商将于10月份开始。

"需要注意的是，任何引入DTIs的决定只有在全面的公众咨询和监管影响评估之后才会做出，这至少需要三个月的时间。"财政部长Grant Robertson表示。