【天维网援引stuff消息 Jacky Su编译】CoreLogic近日表示，新西兰央行将实施更严格贷款限制的计划，应该会削弱房地产市场的持续势头。

最新的 CoreLogic 房价指数显示，房价仍在上涨，全国房价比 7 月份又上涨了 1.8%。

这使新西兰的全国平均水平再创历史新高，达到 922,421 纽币，比去年同期增长 24.8%。

奥克兰增幅放缓

值得一提的是，虽然 7 月份的月度价格涨幅与 6 月份相同，但依然低于 5 月份的 2.2% 和 4 月份的 3.1%。

全国增幅的季度变化更为明显，该数字从 6 月底的 7.2% 降至 7 月底的 5.9%。

新西兰所有主要中心和大多数其他主要城市地区的季度价格上涨都明显放缓。

在奥克兰，从截至 6 月底的季度房价变化从 5.3% 降至 7 月底的 5%。这使得其平均价格为 130 万纽币。

惠灵顿季度增幅从 9.5% 降至 7.1%，基督城则从 9.6% 降至 8.4%。这两个中心的平均价格分别为 104 万纽币和 644,628 纽币。

在其他主要中心，但尼丁的季度涨幅最慢，为 4.5%，平均价格为 664,560 纽币。

季度增长率显著下降的一些地区是Rotorua，从 6.9% 下降到 1.9%。Napier则从 7.1% 下降到 2.8%。

唯一出现季度增长的城市是Nelson，这座城市的增幅从 4.8% 上升到 5%。这使该市的平均价格达到 789,468 纽币。

CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 表示，房价可能会超过涨幅峰值，但市场是一个“大野兽”，可能需要一段时间才能放缓。

他说，在疫情导致的封城之后出现的异常增长率，是不可持续的。

投资者活动有所下降

“由于利率仍然很低，因此房地产市场仍然具有吸引力，任何放缓都注定是渐进的。”

Goodall 表示，尽管投资者活动有所下降，但市场需求仍然相对强劲。

“这意味着市场继续保持持续动力，这可能有助于说服央行不要等到下一次 OCR（官方现金利率） 公告再采取行动。”

央行也在周二宣布，将在本月晚些时候就引入更严格的贷款价值比限制 (LVR) 和债务收入比限制 (DTI) 与银行进行磋商。

Goodall表示，由于所有首次购房者中有 35% 至 38% 的首付低于 20%，因此央行的举措对他们的打击最大。

他说，这似乎违背了新西兰财政部长Grant Robertson的指令，即关注 DTI 对首次购房者的影响。

“市场已经在放缓，但这应该会更快放缓。在 LVR 正式收紧之前，我们可能会看到大量想要购买（房产）的人（出现），这可能会导致小幅增长。”