【天维网综合报道】不断上涨的建筑材料成本，正在危及首次购房者的财务状况。

砖、木材和钢材等材料的价格，在过去一年迅速上涨，涨幅高达 50%，迫使建筑商在所谓的“固定价格”合同中引入所谓的升级条款。

买家需要多加小心

一位律师警告说，现在没有固定价格合同这样的东西，买家需要多加小心。

Master Builders 警告公司，不要删除合同中允许他们在签署交易后提高价格的条款。

25 岁的Lucy McPherson和她的伴侣Ben Butterick于 7 月签约，准备在基督城附近的Selwyn进行价值 545,000 纽币的房屋建造。

他们认为通过在农村地区建房，其四居室房屋和土地套餐应该有不少优惠可以享受。

但价格已经上涨了 7000 纽币，他们的不眠之夜已经开始。

“你只是不知道该怎么做。”从事营销工作的McPherson说。

超支变得常见

如果他们最终支付的金额超过了 550,000 纽币的上限，他们不仅需要支付额外费用，而且还将失去他们的 HomeStart 补助金。

“我无法想象建造第一个家，还要偿还你不知道的、会突然出现的额外费用，甚至还要偿还 HomeStart 补助金。”她说。

他们的银行已经预先批准了高达 550,000 纽币的贷款——但“强烈”建议他们不要继续。

McPherson说：“他们向我们发出了非常严厉的警告，说他们已经看到很多这样的案例，而且已经失控了。”成本超支的案例中，有人已经超过了 60,000 纽币。

一位抵押贷款经纪人告诉 RNZ，她最近在奥克兰看到了两次类似规模的超支。

“如果今天有人来找我说，我是第一次购买，我应该建造新的房子吗？我会说：‘绝对不要，别打扰我！””

“你会在数月时间里处理所有的‘疯狂’事件。”

“后悔把钱投入 KiwiSaver”

由于将所有积蓄都投入到 KiwiSaver 中，这对夫妇有资格获得最高 20,000 纽币的 HomeStart 补助。

“很多年以前，我们接受了 KiwiSaver 的这个想法，把所有这些钱投入其中，并且准备好去买第一套房子了。”

她说，现在，KiwiSaver 只是“脖子上的枷锁”。

“我们非常后悔为此将资金投入 KiwiSaver”。

他们的建筑商告诉他们，Registered Master Builders协会几周前给他的建议是：不要提供固定价格的工作。

标准的 Master Builders 合同有一项涵盖价格波动的条款，但众所周知，建筑商会将其删除。

Registered Master Builders协会首席执行官大卫David Kelly说。

“鉴于当前环境，我们建议建筑商在取消这些条款之前要谨慎行事。”Kelly在一份声明中说。

全球中断迫使材料成本上升，使得建造成本很难准确确定。

“建筑商的关键是与客户沟通并坦诚相待。提供切合实际的时间表和成本结构，并公开谈论风险，然后共同管理（风险）。”

购房者承担过多风险

然而，基督城的房地产律师Prue Miller表示，购房者在没有意识到的情况下，承担了太多的风险。

她说她甚至不得不告诉银行，他们要求客户签订的常规“固定价格”合同，几乎总是允许进行成本“调整”。

她说：“类似固定价格的住宅建造合同这样的案例屡见不鲜。”

以前，Miller会剔除任何升级条款，建筑商“永远不会争论”，但情况次正在发生变化。

“现在他们肯定会（争论）。”

Kelly说买家应该与他们的建筑商和设计师交谈，并明确他们的预算。

McPherson 被告知，如果他们只建造两间或三间卧室，而不是四间卧室，他们的预算可以低于 550,000 纽币。

“没有什么保护措施。这太不确定了。几个月前，我们被鼓励建造更多的房子。现在，它变得如此困难。”