【天维网Elton报道】新西兰政府的新的共享产权政策准备开始落地，这个政策是政府的Affordable Home Ownership计划中新的组成部分，其目标是帮助首次购房者出首付购买自己的自住房。

政府公屋署（Kāinga Ora）将为符合资格的购买者提供20万纽币的资金，和购买者一起占有房屋的所有权，First Home Partner 。

原有的共有产权计划

对比于原有的Shared Ownership Programme，新的计划略有修改，最重要的修改是可能对非公屋署建设的房屋开启本计划。

在原来的计划中，符合条件的购买者可以购买公屋署的房屋，其股份合作比例可以是60%：40%，购买者只需要自己首付加上贷款达到房屋的60%即可，剩余的40%则由公屋署提供，允许在未来的15年内逐步购买并免除15年内的资金利息。

上图是旧的计划，新计划扩大了范围，比例也降低了一点

新的计划扩展了购买房屋范围

新的计划的操作和这个类似，但是可以扩展到公屋署房屋以外的房屋，限制是新房或者本地因为没有新房而被迫选择的旧房（需要独立个案审理）。

出资上限是20万，或者房屋所有的权的25%，以2者较低者为准，购买者则需要自己准备购买总价5%的资金，并获得银行贷款，这样3方资金一起把房屋买下。而屋主可以在未来的数年内分期从公屋署回购这些所有权，免费的期限是15年，超过15年会被收取每年$2250的年费（其实这个费用以20万总额折算下来大约年化也只有1.12%)。

新政策对买家的资格也有限制，比如必须是首次购房者，必须是其他资产折现也不够首付25%，必须要家庭税前年收入低于13万，必须住3年，不能出租等。

新房上涨，土地受益

从当前计划来看，似乎没有发现限制所购买的住房的总价，这点仍待确认。从贷款计算而言，13万的家庭收入上限可以达到限制贷款金额的上限的作用。从理论推算来看，首次购房者将有机会可以买到总价超过100万的房屋（比如贷款80万，自有10万，公屋署资金20万）。

这对于首次购房者而言，是一个助燃剂。对比于投资者而言，首次购房者在贷款方面拥有优势，现在新的政策，则让首次购房者第一次开始在首付方面补上了自己的劣势。 

对市场而言，其结果将帮助首次购房者入市，促进新房的销售，提高了新房售价的适销上限。在供应紧张的当下，其结果不言而喻，尤其是对开发商而言，信心爆棚。

其实，现在的市场首次购房者已经占据了大多数，而对于旧房，则可能更多是是通过土地效应传染。也就是因为新房售价看好，导致开发土地价格继续出现上涨，拥有大地的旧房市场价格收到提振，我们应可以看到越来越多的拥有大地的房屋拍卖出更高价格的新闻。