新西兰房市博弈：买家何时才能占上风？
作者: Jacky Su 日期:2021-10-26 10:51 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】毫无疑问，如今的新西兰房市是卖方市场。那么，买家何时才能占上风呢？
CoreLogic的数据显示，在奥克兰和新西兰许多其他地区，由于供不应求的情况出现，话语权严重偏向于卖家。
CoreLogic研究主管Nick Goodall强调了目前房地产市场的极端情况：现在，奥克兰的市场库存只有2.8周，而与之相反的是，坎特伯雷的Waimate的库存为23.2周。
“当下仍然是卖房市场”
“在奥克兰，市场上有2000处房产，过去三个月的销售量为9000处；在Waimate，过去三个月中有50处房产上市，但只有28处成功交易。”他说。
此外，奥克兰10月份的房源总数比去年同期下降了41%，甚至对比上个月都下降了14%。
“这仍然是一个卖方市场。”
不过，衡量新西兰是处于买方市场还是卖方市场的方法不止一种。
独立经济学家Tony Alexander每个月都会对全国各地的房地产中介进行调查，并就目前市场是利于卖家还是买家的问题，进行询问。
他提出的问题之一是：“在您所在的地区，哪个群体似乎更有动力进行交易？”
受访者可以选择：“买家”、“卖家”或“平等/不同意”。
在他9月的最新调查中，奥克兰有55%的中介认为卖家更有动力进行交易。在全国范围内，这一数字则差异明显：从北地的83%到霍克湾和惠灵顿的33%不等。
买家急于购买
Alexander于2020年4月在封锁期间开始了他的调查。那时，净27%的中介认为当下是卖方市场。
他表示，随着市场升温，相应的数字在整个2020年都处于上升态势。
即使在3月，政府出台了一揽子住房新政，房地产市场的格局似乎依然没有改变。
他说：“造成这种不平衡的原因是，买家急于购买。”
“此外，买家的借贷成本创下历史新低，他们无法在海外消费。因此，买家比卖家更有动力达成交易。”
Alexander看到了很多来自买家的FOMO情绪（错失恐惧症）。
“他们可能会面临房源短缺的问题，而且在接下来的几个月里，他们可能仍将面临房价上涨的问题。”
Alexander表示，自9月调查以来，影响利率的官方现金利率上升和飙升的通胀率，迄今并未对房地产市场产生太大影响。
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