好区老房597万成交！不过，市场开始出现新趋势
作者: Jacky Su 日期:2021-12-03 13:50 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】新西兰房地产市场上，“天价”成交的房产依然不断涌现，降温趋势似乎并不明显。
不过，部分经济学家和业内人士都直言，房地产价格繁荣已经结束。市场上也开始出现新的趋势：
买家变少了，库存变多了。
他们也强调，现在房市没有崩盘，而是市场开始回归正常且平衡。
这一点，在过去两周的拍卖会上都得到了证实。
清盘率回归正常水平
Bayleys全国拍卖经理Conor Patton表示，虽然11月72%的拍卖成功率，相比过去三个月77%的平均成功率略有下降，但仍远高于长期水平。
“在过去的四、五年时间里，拍卖的成功率一直维持在60%左右，所以我们看到的是回归到这一水平，这很正常，”他说。
Patton表示，高端市场依然没有停顿，买家往往有可自由支配的收入，且很少有好的房源。
竞标者仍在为高端房产支付高价，尤其是在价格较高的细分市场。
上周，Devonport Church Street一处引人注目的豪华六居室房产，以597万纽币的价格成交。
五分钟成交好区豪宅
该房产建于1930年代，此后经历了改造。其最终成交价远远超过450万纽币的开标价，其2017年CV价为350万纽币。
拍卖之锤，不到五分钟就落下。
OneRoof记录显示，12年前，这栋拥有无敌海港景观的物业，在改造前以185万纽币的价格售出。
同样，一栋位于Red Beach Rosario Avenue、带水疗泳池和河口景致的三居室房屋，以363万纽币成交。它上一次交易，价格是150万纽币，时间是四年前。
Patton补充说，到12月，拍卖的房产数量仍在增加，这将为买家提供了更多选择和更好的谈判地位。
买家少了 库存多了
“我们感觉高峰已经完全来临，人们正在进入市场。”Patton说。
“我们仍然很忙。 12月我们已经预订了比11月多27%的拍卖。去年12月，我们的预订量上涨了64%，那也是忙碌的一个月。”
“一些业主比其他业主速度更快。市场上买家更少了，库存更多了，有时拍卖会上甚至只有一个竞标者。
“买家变得更挑剔，他们给人一种不必抢购的感觉。”
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