【天维网综合报道】这个夏天，或许是首次购房者“上车”的绝佳机会。

近日，新西兰独立经济学家Tony Alexander发表了上述言论。他认为，房市面临限制越来越多，随着挂牌量的上升，市场有可能为首次购房者“让步”、创造空间。

Alexander和新西兰房地产协会 (REINZ) 上周共同调研的一份报告发现，房产中介留意到11月首次购房者活动显著下降。

究其原因，离不开新西兰人借贷条件日益严苛。这包括更高的利率、贷款价值比（LVR）限制的变化，更少的买家能以低于20%的首付获得抵押贷款等等。

Alexander周二告诉AM Show，目前影响首次购房者的因素“相当多”。

“他们无法从银行获得贷款。”他说，银行正采取更严格的放贷举措，以期满足CCCFA的要求。

信贷紧缩来势汹汹

首次购房者当下面临的，是信贷紧缩的大环境。

“坦率地说，我认为这确实是最大规模的一次紧缩政策。”Alexander认为，卖家很快就会注意到市场的转变，并调整预期。

“挂牌量上升，这对首次购房者来说是一个利好。我认为挂牌量会在接下来的三到六个月内，继续增加。”

CoreLogic房价指数数据显示，11月房产价格环比涨幅为1.8%，略低于10月份2.1%。在过去一年中，房价同比增长了28.4%，现在平均房价为987,401纽币。

两家银行预测房价要跌

新西兰主流商业银行ASB和BNZ都发出预测，2022年房价会小幅下跌。 ASB给出的数据是全年累计下跌 4%。 BNZ则称，有迹象表明利率上升和贷款条件收紧，已开始影响房地产市场。

“当房主看到房地产市场趋于平缓时，他们中的一些人可能会决定现在出售，因为来年获利或许不再有20%。此外，挂牌量也正在上升。”Alexander说。

他表示，随着投资者的“退缩”，当下约26%的住房是由首次购房者购买的。

负担能力急剧恶化

BNZ银行在11月22日发布的市场展望中称，有迹象表明利率和收紧的贷款条件已开始影响房地产市场。

BNZ表示，这可能导致房价上涨停滞，也可能导致“价格适度调整”（大约5%到10%）。

OneRoof-Kantar的住房调查显示，42%的新西兰人希望政府将房价降至疫情之前的水平，而不同意的比例为31%。

CoreLogic在11月的统计数据显示，仅去年一年，全国房产价值就增长了28.4%，现在平均房产价值为987,401纽币。自2007年市场高峰以来，新西兰房产价值翻了一番多，全国范围的上涨幅度达到了138.7%。

民调结果显示，超过80%的新西兰人认为他们所在地区的房价太高，68%的人预计未来两到三年的房屋负担能力会恶化。

当被问及是什么导致过去七年房价增长翻番时，62%的受访者表示这是由于投资者的活动。