【天维网Elton报道】笔者昨天参加了一场小型室外聚会，话题无可避免地提及了新西兰房产的未来。 从观察来看，现在大约一半的人认为房产会继续上涨，一半的人认为房产会下跌，媒体也很热闹，有不少这样的市场调查和投票。 

房价涨跌的“民意调查”？

ASB银行也在昨天发布了最新的“市场民调结果”，结果是这样的：

62%的人认为房价会上涨，比3个月前增加了4%。 对于是不是好的购买时机？接近60%的人无法表达出意见，有9%的人认为现在是好时机，32%的人认为不是，2者之差接近23%，比3个月前增加了2%。 这是大约2800多个人意见。

“民意调查” 不太可能预测市场，但可以反映市场的局部情绪。事实上对于房价涨跌的预测或者说感觉，如果不放入时间框架，就毫无意义。比如说房价涨的人可以在说5年后一定涨，说跌的人可能只是在说2年会跌。 但如果放入时间框架，比如1年， 2年， 3年的话，啊，这太难了……会出现无法表达意见的人比例更高的结果，调查可能就失败。

无论如何，当前市场众说纷纭，专业人士比如银行系统经济学家对短期未来多数显得悲观，民众实际已经被持续发生的大涨吓怕，多数人是无法表达意见，也不太相信“专业人士”，“专业人士”在疫情之初的错误判断已经让他们吃够了苦头。

奥克兰哪里涨最多？

既然无法得到什么结果，话题延续到哪里最能涨？ 同样的，笔者相信市场无法被“民意调查”预测。

以奥克兰为例，从过去的5年的交流来看，似乎媒体中和民众中出现频度较高的区域是：北岸比如 Bay区，Albany周围，Silverdale，Manukao比如Flat Bush，市区范围比如Newmarket, 还有中区。

但如果我们把上述几个热点区域过去5年的均价对比一下可以发现，Long Bay只是涨了 25%，Manukau 则涨了 26%， Newmarket 是22%， Albany旁边的Coateville也只是涨了22%，市区周围地区比如 Mt Eden, Grafton 等都是22%， City就更不用提了只有15%可能只比通胀好一点。

而这5年，真正涨得最猛的实际是这些地区：

Waiheke Island 59%

Leigh 59%

Maraetai 57.8%

Waiatarua 56%

Point England 55%

Henderson Valley53%

Maraetai 57.8%

这些地区里面，除了Henderson Valley华人有所涉足或者说过去5年华人谈论房价时候有一点频次出现外，其他可能都完全是视线以外了。Point England位置非常好，但可能因为公屋较多也被很多华人排除在外，而排在后面的涨幅接近50%的区域中，许多也都是在南区。这可能和奥克兰北岸2桥受阻后，整体方向转为向南有很大关系。

和中国的经验是不同的

看到这样的结果，会发现区域分配这点，新西兰和中国有很大不同。中国的新城相对于老城，因为基建换代的速度很快，其水平大幅超越老城区，掌握基建能力的政府可以让各种设施向新城倾斜，因此新城低开高走，超越老城随处可见。在中国买新买热是重要的，新的豪宅也很多是出现在新区。

国际市场方面

市场从Omicron的惊慌中恢复过来，航空业似乎对这个病毒非常轻视说明了病毒可能真的是不怎么严重。相信本周仍会波动，市场正真在等待的是周五美国的CPI数据，以判断联储收紧货币的速度。

中国央行则践行自己的节奏，昨晚宣布降准0.5%，释放约1.2万亿的流动性，同时对冲不续作0.9万亿中期借贷便利 MLF（俗称麻辣粉），2者相减结果是释放约0.3万亿，完全走和美国相反的路线，而中美货币政策相对而行，投资的天平正在发生缓慢的转动，中间将会出现大量的机会。