【天维网综合报道】近日，有理财顾问就新的贷款限制发表评论，称对较低首付的贷款限制和其他贷款法规的变化，正在将潜在的房主排除在外。这些潜在购房者，就在几周前还可能顺利获批贷款。

信用报告机构Centrix的数据显示，自12月初以来，住房贷款获批的申请比例已从36%降至30%。

Centrix预估，贷款放缓金额接近20亿纽币，贷款数量则从平均每月30,000笔下降到了23,000笔。

贷款数急剧下滑

Financial Advice New Zealand首席执行官Katrina Shanks表示，这些变化本应保护弱势借款人免受无良贷方的侵害，但却产生了意想不到的后果，并使潜在借款人处于巨大的财务劣势之中。

她说，一项对抵押贷款顾问的调查发现，由于《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）的新要求，预批贷款未能Renew的数量和贷款水平都出现了大幅减少。

她说：“两天之内，我们就有300个客户面临无法获得抵押贷款，或贷款更难、数额更少的情况。”

“CCCFA的问题在于，这一法规覆盖范围很广，涉及所有新西兰人，而不仅仅是那些弱势群体。现在，负担能力测试变得很难，普通新西兰人也无法获得与此前相同的信用额度。”

Shanks表示，在某些情况下，银行拒绝贷款申请或大幅削减贷款金额，只是因为人们在外卖食品和咖啡上花费过多。

Centrix董事总经理Keith McLaughlin表示，自CCCFA于12月1日生效以来，贷款数量就出现了急剧下降。

“早期迹象表明，市场正努力适应新的CCCFA。”他说。

“这导致申请处理出现延迟，成本增加。由于法规要求借款人需要披露更多信息，最终这些成本都会将转嫁给借款人。”

Shanks已致函商务和消费者事务部部长David Clark，并要求对立法变更进行审查。

质疑声重重

行动党党魁David Seymour呼吁进行审查，抵押贷款Broker Squirrel的首席执行官John Bolton同样开始向国会请愿，因为他认为该法案可能会使许多借款人转而寻求放款人的帮助。

信用报告公司Equifax则发现，去年第四季度消费者信贷需求骤降低了30%以上，而与2020年同期相比，住房贷款需求更是下降了35%。

Equifax New Zealand董事总经理Angus Luffman表示，暴跌主要是由封锁造成的。

“奥克兰的长期封锁影响了需求，导致所有主要零售信贷产品都出现了大幅下滑。”他说。

“数据同比下降尤为显著，这主要是2020年第四季度录得大量住房贷款问询所导致的。在这一期间，需求十分旺盛，因此将此因素纳入考量很重要。”