利率租金齐涨！经济学家对房市提出五大预言
作者: Jacky Su 日期:2022-01-25 11:33 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】房价在涨，租金也在涨。
新西兰统计局最新数据显示，2021年12月与相比去年12月，出租物业价格存量指数上涨3.7%，出租物业价格流量指数上涨5.8%。具体请点击查阅：租金涨涨涨：年增5.8%！统计局发最新数据
房地产分析机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davison近日撰写评论，称目前的租金增速是正常速度的两倍，而本周四将发布的CPI通胀数据，会进一步提升租金的上涨空间。天维网编译了评论的部分内容，仅供参考，不构成任何投资建议。
1. 租金增速仍是正常速度的两倍
上周对租户来说，可谓是坏消息不断。
新西兰统计局公布最新的租金价格指数。2021年12月与11月相比，出租物业价格存量指数上涨0.4%，出租物业价格流动指数下跌0.1%；出租物业价格存量指数上涨3.7%，出租物业价格流量指数上涨5.8%。
就目前而言，房东似乎确实拥有定价权，且正迅速采取行动，以收回抵押贷款和税收制度变化所造成的更高成本。
2. 高通胀为利率上涨创造空间
本周四的统计局数据可能显示，2021年通胀率或达6%左右，创数十年来的新高。
反言之，这可能意味着2月23日，官方现金利率（OCR）可能调升0.5%，而不是0.25%。抵押贷款利率也会随之继续上升。
3. 房产中介将面临平静一年
12月的数据证实，房产销售量已过顶峰，随着信贷条件收紧以及抵押贷款利率上升等关键变化开始发挥作用，房市也将在2022年和2023年放缓。
CoreLogic的预测模型显示，房产总销量将从2021年的约97500套，今年下降到约91000套，明年则会进一步下降到88500套。相比之下，长期正常水平约为每年销售97000套。
4. 销量减少有助于供需平衡
随着待售房产减少，新房源不断涌入市场，买家的选择空间将更大，并从买家手中夺走一定程度的定价权。
当下，丰盛湾、惠灵顿和奥塔哥是市场上挂牌总存量已显著上升的关键地区。
5. 持续关注月度招聘数据
新西兰统计局2月2号将公布就业数据。就业市场几个月来一直都很活跃，最新的数据也可能很强劲。
劳动力市场需要密切关注，因为其相关数据，或能界定房地产市场是处于放缓阶段，或已进入了更严重的衰退阶段。
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