【天维网综合报道】2月15日上午，新西兰房地产协会（REINZ）发布今年1月的房产销售数据，显示包括奥克兰在内的全国房市，都继续出现环比降温现象。

这是自2021年12月该统计数据出现降温以来，新西兰房市连续第二个月出现显著下滑。详情请点击查阅：房价继续降：奥克兰回落6.3%！全国房价都在跌！

Kiwibank一如既往在REINZ公布1月房产报告后发表“犀利评论”，称房市逆风已成定局，回落态势明显，但市场并不会发生显著调整，而是更倾向于重塑。

Kiwibank高级经济学家Jeremy Couchman指出，房地产市场活动正在放缓，房价增长正在快速降温。

“市场终于对2021年房市政策变化做出了反馈。更新后的CCCFA更是似乎是将市场推向了边缘地带（tipped the market over the edge）。”Couchman说。

Kiwibank称，充满挑战的一年即将来临。

“2022年将成为房地产市场充满挑战的一年。1月的销售额是11年来的最低1月数值。 11年前，市场仍在从全球金融危机中复苏。

“随着市场活动降温，待售挂牌物业存量将继续增长。供应增加和买家选择的增加，将给2022年房价带来持续的下行压力。”

具体而言，超级城市奥克兰的房价中位数从上个月的128万纽币，跌至120万纽币，跌幅高达6.3%。新西兰全国的中位数则下跌2.2%，上个月录得88万纽币的数值。

房产销售数量下降幅度同样明显。在整个新西兰，住宅物业的销售数量显著下滑，跌幅高达28.6%，奥克兰的年降幅高达32.2%，南岛西海岸更是“拦腰斩断”，销量年降幅高达55.4%。

Kiwibank预测，销售数量与挂牌物业数量的比值，将出现典型季节性猛烈下滑（见下表）。

房价方面，Kiwibank认为，房价会在年中前下滑，随后小幅回落，到今年晚些时候迅速下跌。

对于当下的房地产市场政策，Kiwibank表示，房地产市场正对2021年的众多政策决定做出回应。

税收变化已对标投资者产生影响，信贷状况也在迅速恶化。

Couchman认为：“随着新西兰央行开始取消紧急刺激措施，LVR限制已经收紧，抵押贷款利率正在上升，CCCFA的变化似乎在2022年初无意中（unintentionally）将市场推向边缘。”

除信贷条件收紧之外，新房供应的预期增长也应该有助于冷却市场。然而，建筑原材料的普遍短缺，可能会造成新房建设延误。此外，新西兰的Omicron疫情也很可能加剧建筑行业的材料和劳动力短缺问题。

“我们预计房地产市场将在2022年继续放缓。但是，我们仍预测房地产市场将进行整合（consolidate），而不是经历重大调整。也就是说，房价将在今年下半年出现适度的年度下跌，而强劲的劳动力市场也应该能防止价格大幅下滑。”Couchman如是说。

ASB银行高级经济学家Mike Jones表示，目前房地产市场上的需求不再领先于供应。

“长期以来，我们一直预计今年房价通胀将显着放缓，这是由三大宏观负面因素共同推进的——抵押贷款利率上升、信贷条件收紧和供应增加。这些现在因素都在发挥作用，但影响更为明显的信贷紧缩，则可谓是加了一把火。”

Westpac代理首席经济学家Michael Gordon表示：“贷款价值比限制的收紧，以及新的更负责任的贷款要求，正在给住房市场需求带来压力。不过，我们依然怀疑这些只是短暂影响因素，新规则正在路上。”