【天维网综合报道】 新西兰央行日前再度上升了OCR，这究竟意味着什么？会对房价产生什么影响？

对于这些问题，Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson进行了分析。本文不代表天维网立场，仅供参考不构成任何投资建议。以下为Kelvin Davidson的评论。

“新西兰央行将官方现金率（OCR）再次上调50个基点达到2.5%。目前的情况是，通胀率问题依旧没有解决，同时失业率较低。因此，当前央行上调OCR是一个适宜的时机。

预期在8月17日OCR会再次上涨50个基点，然后在10月和11月再次上涨25个基点，最终在年底达到3.5%。

即使那样，依然存在一个问题，也就是：明年OCR会继续上涨吗？

央行预期OCR会达到4%左右的峰值。但有一个问题是，通胀率对OCR的反应通常会滞后。因此，昨日央行的举措可能只会影响明年的物价，因此不能保证4%是OCR的峰值。

从OCR对房产市场产生的影响来看，当前的货币政策正使房贷利率上升，同时房价下跌。

一年期固定房贷率已经从去年的2%到2.5%上升到现在的5%到5.5%。这相当于每10万纽币的贷款，每年需要额外还贷2050纽币左右。

如果上述预测准确，如下表所示，明年的房贷率会再增加10个基点（从5.1%升至6.1%）。同时房价下跌10%，如果收入增加5%，则意味着明年新西兰人43%的收入都将用于还贷。在奥克兰，这一比例高达49%。

这对于目前已背负贷款的人是一种巨大挑战。利率调整带来的影响还没有立即体现，这是因为46%的房贷的价格调整是发生在12个月以内。因此，在这期间，房贷率升高带来的影响才会逐渐体现。

公平地说，随着全球批发利率的下降，主流借贷方最近都下调了房贷率。同时，今年房产市场的“不温不火”也可能对房贷率起到了下降作用。

房贷率目前是否处于峰值？鉴于OCR的上升与全球通胀率继续飙升，房贷率似乎会继续上升。除此之外，政府的“大规模资产购买计划”也是一个不确定的因素。但是银行间的竞争可能会限制房贷率的进一步增长。

总而言之，央行提高ORC利率并不令人意外。房地产市场在2022年下半年和2023年将继续受到考验。同时，失业率是一个关键指数，任何关于失业迹象增加的表现都将最终影响房价。