【天维网综合报道】新西兰房地产协会（REINZ）最新发布的数据显示，新西兰冬季房地产市场延续了近期降温趋势，同比销售和价格上涨速度继续放缓。

这意味着，房地产在市场上停留的时间更长，中位价格也持续下降。

新西兰住宅物业的中位数价格年降1.8%，从2021年7月的825,000纽币降至2022年7月的810,000纽币。环比下降4.7%，6月的数据为850,000纽币。

新西兰（不包括奥克兰）的住宅物业价格中值年涨4.5%，从2021年7月的688,999纽币，增至2022年7月的720,000纽币。环比则从740,000纽币的高位下降了2.7%。

奥克兰下滑明显

与去年7月相比，奥克兰的房价中位数下降了5.6%，从1,165,000纽币降至2022年7月的1,100,000纽币。

奥克兰房价中位数也录得环比下滑4.3%，低于6月房价中位数的1,150,000纽币。

奥克兰是中位价年降幅度最快的五个大区之一。

- 惠灵顿中位价年降5.9%，从860,000纽币，下降到2022年7月的809,100纽币

- 塔斯曼年降4.6%，从839,000纽币下降到800,000纽币

- 奥塔哥从670,000纽币，下降3.7%到645,000纽币

- Manawatu/Whanganui下降0.2%，从586,000纽币跌至585,000纽币

这些地区逆势上涨

值得一提的是，一些地区的年中位数价格增长仍保持在两位数。 

2021年7月，尼尔森的中位价格为688,000纽币，到上个月，这一数字上涨了16.3%，至800,000纽币。

Taranaki年涨15.9%，从535,000纽币，上涨至620,000纽币。

西海岸则从296,500纽币，上涨14.7%至340,000纽币。

坎特伯雷的年增长率高达13.6%，从597,000纽币增加到678,000纽币。

两个地区中位数创下记录，分别是坎特伯雷的Hurunui District和西海岸的Grey District。

10年来首次出现年度下跌

REINZ首席执行官Jen Baird评论说：“新西兰房地产中位价下跌1.8%，是自2011年7月以来，其所记录的新西兰整体年度价格变动中值出现的首次下降。

“自2020年初疫情所导致的封锁以来，房产价格出现大幅上涨，并在2021年11月达到顶峰。

“虽然房地产价格中位数呈逐年下降趋势，但对许多人来说，负担能力仍然是一个障碍。这是由利率上升、通货膨胀和更严格的贷款标准共同导致的。

“与奥克兰和惠灵顿等较大的市场相比，在更负担得起的地区，房市增长依然显著。坎特伯雷特别是基督城的买家需求仍然保持不变，这一趋势反映在该地区过去几个月的强劲表现之中。

“惠灵顿市场的表现并不好。据当地中介称，上个月，参加Open Home的人数有所下降，待售天数增加到61天，销售活动有所缓解。房产在市场上停留的时间更长。

“房地产市场是周期性的，经过一段时间的强劲上行之后，显然其正在放缓。

“然而，价格下降的速度往往比上升的速度要慢，经过一段时间的稳定期后，市场往往会重获动力，中位价格也会开始攀升。我们正处于市场周期的宽松阶段。”她说。

销售活动有所下降

在整个新西兰，住宅物业销售数量年降36.7%，从去年7月的7,391套降至上个月的4,678套。环比来看，下降4.0%。

新西兰（不包括奥克兰）的销售额每年从4,624套，下降29.5%至3,259套。环比则增长了2.2%。

所有地区的销售数量均出现年度下降。但是，一些地区逆势出现了环比增长。

年度百分比下降幅度最大的是：

- 西海岸，54.9%

- 奥克兰，下降48.7%

- 北地，44.0%

- 怀卡托，下降43.5%

Gisborne录得的环比增幅最大，达到了57.7%，其次是霍克斯湾，增长39.4%。

“整个7月销售活动继续放缓。新西兰销售额同比下降，销售活动同样下跌。

“利率上升、通货膨胀、受供应链影响的成本结构，共同促成了当前的市场动态。人们表现出谨慎态度，从而减缓了需求。

“市场上库存量的增加并不意味着卖家陷入困境。新西兰的高就业率和银行贷款的保守主义，继续赋能房主应对利率上升影响。究其原因，是买家‘退缩’，一些人因一系列抑制举措望而却步，另一些人则因CCCFA的变化以及LVR的重新引入而受到阻碍。”她说。

“价格已从2021年11月的峰值回落，说明许多卖家正在调整预期以满足市场需求。全国各地中介都有报告说，他们开始看到市场上首次购房者的需求回升，一些人则留意到投资者重新产生兴趣，回到房市。”她补充道。

全国都在跌 惠灵顿很猛

衡量全国住宅物业价值变化的新西兰REINZ房价指数 (HPI) 显示，去年7月该数值为3,928点，上个月下降至3,814 点，同比下跌2.9%，较去年11月的峰值下降了10.8%之多。

有四个大区的HPI下滑，其中奥克兰的房价指数年降7.1%，从3,881点降至3,604点。

与去年7月相比，惠灵顿下降了12.7%，从4,159点降至3,631点，这是该地区自1992年有相关数据记录以来的最大年度跌幅。

截至7月31日的三个月内，全国指数下降了4.9%。

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