【天维网综合报道】8月24日，Kiwibank发布了一份房产研究预测报告。报告显示，当前，新西兰房市的新房供应数量远远超过需求数量。且其预测，在未来几年，新西兰房市都将面临“住房过剩”问题，房价在未来将继续下跌13%。

报告显示，截至2022年6月的一年中，新西兰共有41000多套房产被建造完成。这是迄今为止，新西兰房屋建造数量的最多的一年。

不过，报告还显示，目前新西兰的人口增长数是1980年以来的最低水平。因此，新房需求量也较低。

报告显示，截至6月份，新西兰住房短缺量约为23000套。而去年同期，这一数字为57000套。

Kiwibank高级经济学家Jeremy Couchman在报告中表示，他预测，新西兰房价到2022年年底将下跌13%，然后会出现回升。

“目前新西兰房产供需的巨大差距表明，新西兰的住房短缺问题将在未来一年内消失。且住房供需趋势即将发生变化，房屋建筑业的前景已经非常黯淡。不过，随着新西兰边境重新开放，或许届时住房需求会有所上升。”

“不过，我们这份供需分析报告有很大的不确定性。因为一些指标，比如说净新增住宅电力连接数据还未发布，而这项数据或许会影响我们对新西兰住房供需分析。”

“房屋供给过剩、房贷利率上升等因素都是导致房价下跌的原因。央行为了使通胀率下降，不断加息。但这也同时导致房贷利率提升。”

“Kiwibank预计，今年年底，央行会继续加息至4%。同时，我们预计，到今年年底，新西兰房价将下跌13%。且在下跌之后，房价的复苏也较弱。”

图片来源：Kiwibank报告

报告显示，自2010年起，新西兰人口增幅一直持续增长，而房屋建设数量自那时起，才开始缓慢上升。

人口增长与住房建设的数据也同时影响了住房供需的数据。如上图所示，自2010年起至2020年，新西兰住房需求数量整体呈现“爆发式”增长，住房供给数量也开始匀速增长。而自2021年起，新西兰住房需求相比之前，开始呈相反趋势，住房供给数量却继续增长。

除此之外，报告还显示，目前的新西兰整体的住房建造率较高，且人口增长率较低，这会导致新西兰可能会在明年某一时期出现住房过剩的问题。进而影响在未来中期时间段内，房价的复苏。

另外，报告显示，有证据预测，新西兰统计局在接下来发布的数据中，可能会下调整体住宅估算数据。

Kiwibank方面还在报告中表示，最新的商业信心调查显示，开发商的住宅投资意向较低。Kiwibank方面现在担忧的是，房市的下滑以及缺乏潜在买家，导致一些房产开发商可能会推迟甚至取消计划中的房产建设工作。

报告显示，kiwibank方面认为，边境已经完全重新开放，净移民入境人数增多，住房需求似乎将上升。在一年内，人口外流将慢慢减少。同时，其预测，未来几年内，每年的净移民流入人数都将达到30000人左右。

报告最后总结显示，基于新西兰房地产协会发布的房价指数、人口数量增长或减少、央行的加息预测、住房的需求与供给预测等因素来看，Kiwibank方面预测，在2022年底时，房价将进一步下跌13%。而在2022年年底后，房价将开始复苏，但复苏的过程较为缓慢。