【天维网综合报道】据悉，目前一些“断供房”正在新西兰全国各地进行拍卖销售。

一名房产中介对OneRoof表示，他并不知道这些“断供房”出售的具体原因。但是，他确定这些“断供房”并不是因为不佳的经济环境因素而被出售。

那么，随着房贷利率越涨越高，是否真的预示着“断供潮”即将来临？

一些房产中介表示，有些人或许会因为房贷利率不断上涨，感到很大的还贷压力。但即使这样，他们也会继续顶住压力继续坚持还贷。因为一般来讲，人们几乎会不惜一切代价保住自己的房子。

因此，短期内购房者不会“断供”自己的房子。这也就意味着，至少要到明年才有可能出现大规模“断供”现象。

OneRoof的数据显示，今年的第一季度和第二季度，被归类为“断供房”的房产数量增加了15%。

来自Harcourts的房产中介Mark Fitzgerald，正在代售一处被列为“断供房”的房产。该房产位于奥克兰Papatoetoe。

Fitzgerald表示，“断供房”的出现，也许预示着，未来新西兰的经济将越来越差。或许在未来，会有更多的“断供房”出现在房市。

他表示，很多人买房时的房贷利率是2.5%，而如今，银行已经将房贷利率提升至7%、8%或9%。随着房贷利率的不断上升，一些人已经开始出现“断供”的情况。

并且他认为，人们出现“断供”现象或许是因为各种不同原因。而房贷利率的不断上升，对于一些人而言是“压死骆驼的最后一根稻草”。

除此之外，他还认为，房贷利率升高而带来的坏结果，并不会立刻在市场中体现出来，而是需要一段时间来消化。

房产中介认为，新西兰房市明年将迎来“痛苦期”。Photo / Supplied

另一位来自Harcourts的房产中介Ben Cantley，正在代售的一处位于黄金地段的豪宅。

Cantley表示，他并不知道房东究竟为什么要售卖这处豪宅。

Cantley还表示，尽管“断供房”是因为房东“断供”而不得不被拍卖，但并不意味着“断供房”的价格一定很低。因为有时，当“断供房”被拿到拍卖会拍卖时，买家之间可能会相互竞价，进而使这些“断供房”成交时的价格较高。

除此之外，对于房产中介而言，“断供房”的销售目标与其他房子的销售目标一样，他们销售“断供房”的目标也是尽可能高价地将房子拍卖出去。

这处位于1/35 Avis Avenue,Papatoetoe,Auckland 的“断供房”将于 9 月 1 日进行拍卖。Photo / Supplied

最新数据显示，近期，惠灵顿的房价可谓是下跌显著。

惠灵顿当地的房产中介公司Tommys的负责人Nicki Cruickshank表示，目前在惠灵顿尚未发现任何“断供房”正在出售，而且预计未来也不会出现这种情况。

Cruickshank说：“我认为‘经济下滑，大量断供房即将出现’这一说法只是炒作。因为银行一直在对人们进行还贷压力的测试。”

其表示，上周，一些银行已经宣布降息。这是因为，银行方面想帮助客户，使客户不要出现“断供”的情况。因为银行方面想尽可能多的给客户放贷，这样银行就可以尽可能多地赚取客户的利息。而如果客户出现“断供”的情况，银行也就达不到其目的了。

Ray White 首席运营官 Daniel Coulson说: "过去几年中，人们没有很大的卖房压力。” Photo / Supplied

除此之外，Ray White首席运营官Daniel Coulson表示，截至上周三，Ray White总共有4500多处房产正在销售。而这其中，仅有6套是“断供房”。

他认为，一方面银行会根据每个购房者的个人情况，推出或改变不同的房贷条件，以帮助购房者不出现“断供”的情况。而另一方面，过去18到24个月之间，房价一直不断上涨，这也使购房者不愿因“断供”而不得不出售自己的房子。

因此，Coulson并不认为未来会有许多“断供房”出现在房市中。

而CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson说：“当前房价不断下跌，已经导致500多名首次购房者陷入负资产的情况。”

他继续说道：“未来几个月，房价或许会继续下跌。因此，我们未来两个季度和2023年的房产销售业绩可能也会进一步下降。”

最后Davidson表示，目前新西兰就业率较高，且人们对未来房价会回升的信心较高。因此，他相信，购房者愿意且能够度过目前的低迷时期。

同时，基于上述因素，Davidson认为，未来“断供房”不会过多地出现在房市中。