【天维网综合报道】周一，CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson发表了关于11月23日央行即将发布的货币政策的预测。

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1、本年度最后一个OCR公告

本周三下午2点，新西兰央行 (RBNZ) 即将发布今年的最后一份货币政策声明，所有人的目光都将集中于此。OCR（官方现金利率）肯定会增长，具体可能会涨0.75个百分点或0.5个百分点。这仍然是又一次大幅上涨，而且也不太可能是最后一次，银行经济学家预计OCR最终将至少达到5%（目前为3.5%），这可能预示着一年期高资产固定抵押贷款可能达到7%，甚至更高。

Davidson表示，还将密切关注央行同时发布的最新经济预测，即他们对OCR走向的看法，以及GDP、通胀、就业和房价的未来走势。鉴于近期信贷状况对房地产市场的影响很大，央行对OCR峰值的预计时间以及抵押贷款利率可能达到的最高点，可以告诉我们很多关于房价的最低点何时可能开始出现的信息。

Kelvin Davidson/Photo / Peter Meecham

2.高负债收入贷款在下降

新西兰央行最近表示，如果需要的话，要到2024年初才会对高 DTI 贷款施加正式上限，但上周的数据显示，人们对这种高风险贷款的态度已经发生变化，更高的抵押贷款利率本身也是一个影响因素——即随着它们的增加，还款人根本无法用给定的收入来偿还如此多的债务。特别是对于投资者而言，DTI >7的贷款份额已从2021年底的近40%下降到现在的仅13%。

3. 变更后的RMA：或消除很多官僚主义作风

上周，政府发布了关于《资源管理法》（RMA）变更的重要公告。它技术性很强，并将持续数年，因此我看不出其对房地产市场有任何直接影响。但这似乎确实明智，变更后的RMA基本上将规划政策分配给较少的监管机构（即区域而不是地方议会），并提前指定土地块用于各种用途，包括住房。这应该会消除很多官僚作风，并且无需根据具体情况评估个人申请。重点转向有利于发展而不是反对发展，长期来看，这只会有助于提高住房负担能力。

4.抵押投资者退缩

上周发布的最新CoreLogic房产买家分类数据在很大程度上显示了近期房市趋势的延续。在交易量进一步疲软的背景下，首次购房者至少在10月份的市场份额方面保持了不错的地位，现金较多的业主（包括投资者）也是如此。但是抵押多套房产的所有者仍然保持沉默，Davidson认为许多潜在的投资者目前正因为租金收入（收益率）和抵押贷款之间的巨大差距而被推迟——无论这是他们自己的选择还是已经从他们手中夺走了利率，这意味着许多新的购买将需要从其他收入中“充值”。

5. 净移民数量改善，经济复苏

根据上周发布的数据，现在来到新西兰的新移民（按净值计算）超过了新西兰公民的净离境数量，这意味着整体移民平衡的回归。Davidson认为，这应该会在未来一段时间内提振房地产市场的需求需求。10月份的新西兰交易指数（New Zealand activity index）比去年同期高出3.1%，这表明最近经济继续保持良好状态。