房价还会跌？Kiwibank：房价明年将下跌21%！
作者: Alan Wei 日期:2022-12-13 15:39 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】12月13日，Kiwibank发布了一份房产研究报告。报告称，由于缺少买家，新西兰全国的房屋销售量比一年前减少了40%。Kiwibank还预计，与峰值相比，房价将在明年下跌21%。除此之外，相比去年11月，新西兰房地产协会（REINZ）的房价指数（House Price Index，HPI）下跌了13.7%。
REINZ的最新报告显示，往年11月份的房产销售量通常“非常活跃“。 如果根据数据显示的结果来看，今年11月的房产销售量确实显示出有所上涨的状态，但如果考虑“通常11月的房产销售量‘非常活跃’”这一条件，那么实际销售额其实是处于下降状态的，因为今年并没有出现这种情况。
图片来源：Kiwibank官网。
Kiwibank认为，今年新西兰央行发布的信贷条件不断收缩，导致民众的购房需求明显下降。而民众购房需求不足使房产销售量更加疲软。
Kiwibank还表示，房产销售量的疲软是导致房价下跌的原因之一。
报告显示，Kiwibank认为央行将持续加息，直到通胀率回到央行的目标范围内。因此其预计，明年年中时，官方现金利率（OCR）将达到5.5%，且房价将在2023年第一季度达到15%的跌幅。
如果Kiwibank的预测准确，那么相比房价高峰时，2023年第一季度时的房价跌幅将会达到21%。
图片来源：Kiwibank房市报告。
报告还显示，今年新西兰的劳动力市场依然非常紧张，因此失业率较低。而这对“房贷族”们还贷或收租都有利，因为民众“手里有钱”，不容易出现还不起贷款或无法按时交租的情况。
不过，Kiwibank方面认为，2023年时的情况可能会有变化。
可靠数据显示，大约20%和50%的“房贷族”将分别在2023年之前和2023年时不得不“承受”6%-7%的房贷利率。
这是因为许多“房贷族”之前的固定还款期限还未到期，而他们目前还贷所使用的还是之前2%-2.5%的房贷利率。
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