专业分析：是否应该在经济衰退时投资房产？
作者: Alan Wei 日期:2022-12-19 09:08 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】新西兰GDP已经连续两个季度呈下跌状态。专家认为经济衰退的结果和影响都比实际看起来的要更复杂。专家称，短期持有房产并售出的行为，在任何经济环境中都是有风险的，且在经济低迷时期这种风险极大。
专业借贷公司Mortgage Lab的贷款中介Rupert Gough说，一个好消息是，新西兰央行有大量“经济工具”来使目前经济衰退的持续时间缩短。
他还说，目前看似困难的贷款政策实际上是为了测试借款人是否有能力长期还款。
Rupert Gough。图片来源：Fiona Goodall
因此，他对那些想投资房产的人建议道：“您需要达到比贷款政策要求更高的标准。”
他还说：“短期持有房产并出售在任何市场与经济环境都有风险，且在经济衰退时这种风险极大。因为那些短期持有房产者需要考虑，他们是否能承受房价进一步下跌或不得不延迟出售房产的风险。“
他继续说道：“长期持有房产其实也有一定风险，因为长期持有房产者们必须想到，当他们的生活发生重大事件需要用钱时，他们是否有能力继续持有房产。不仅如此，在经济衰退期间如果失业率上升，那么他们还需要承担租户交不起房租的风险。”
不过也有很多方法可以使上述风险降低。例如房主拥有2万至4万纽币的储蓄资金（slush fund）就可能在这些情况发生时帮助其“渡过难关”。
最后他补充道：“在经济衰退时购买房产有三个问题。第一，你是否能有资格获批银行贷款？第二，如果将风险降至最低？第三，你真的会‘出手’吗？如果你可以解决这三个问题，那么在目前经济衰退的时候购买房产确实可以称的上是好时机。”
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