【天维网综合报道】知名房产公司Corelogic于12月15日发布了一份年度房产报告。该报告对2022年新西兰房市各方面数据进行了统计，并预测明年房价将下跌20%。

CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，政府引入了更严格的贷款法律和贷款价值比，且房贷利率不断升高、更多房源出现在房市上，这些都是对房产买家有利的。

报告显示，决定明年房价涨跌和出现在市场的“法拍房”的数量的关键因素之一是就业市场。

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他说，今年全国房产销售量低的吓人，这是因为大量买家正在花时间决定购买。而得益于目前较低的失业率，许多卖家在有工作和收入的情况下，也能够做到“按兵不动”。

CoreLogic的统计数据显示，2022年全国房产交易总量约为67000套，为2010年以来的最低水平。较峰值而言，全国房产均价下跌了约10%。

不仅如此，CoreLogic方面还预测，明年全国房产均价将再度下跌10%。

数据：最贵房子卖出了2000万！

这份报告从多方面角度统计了今年房产的“最高价”与“最低价”。

今年的统计数据显示，房价中位数最高的地区为奥克兰Herne Bay，该地区房价中位数达到3666350纽币。而房价中位数最低的地区是位于Grey的Cobden地区，仅为251600纽币。

1年内房价中位数涨幅最高的地区是位于Buller的Reefton地区，其年度涨幅达到25.7%。而房价中位数跌幅最高的地区是位于Lower Hutt的Normandale，该地区的房价中位数下跌了20.3%。

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5年房价中位数涨幅最高的地区是位于Ruapehu的Raetihi，涨幅为178.3%。而5年内房价中位数变化最低的地区是奥克兰市中心，该地区5年内的房价中位数毫无变化。

年度售价最高的房产是位于52 Paritai Drive, Orakei, Auckland的一栋豪宅，其成交价格为2000万纽币。

2022年租金中位数涨幅最高的是位于Mackenzie的Fairlie地区，该地区的租金中位数涨幅为33.3%。而最低的则是位于奥克兰的Greenhithe地区，该地区的租金中位数下跌了17.8%。

除此之外，总租金收益率最低的地区与房价中位数最高的地区相同，均为Herne Bay地区，仅为1%。

“棘手组合“将使买房更难！？

报告显示，比起“难凑首付”问题而言，房贷利率上涨的规模与速度可能是影响购房者们买房的更大因素。

根据CoreLogic的统计，今年下半年中，房产买家中有24%-25%为首次购房者。而这一数字在今年年初约为20%。

除此之外，多套房拥有者一直“比较安静”。不过，持大额现金买房的多套房拥有者的购房比例有所上升。

Davidson还预测道：“民众的负债收入比将可能在2024年年初或2023年年初达到峰值。” 

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新西兰央行曾预测，接下来经济将进入衰退，且通胀率在2023年下半年前不会下降。同时，现金利率和失业率将不断上升。因此，CoreLogic方面认为，新西兰的房市前景不佳。

Davidson说：“房贷利率有升至远高于7%的风险，且失业率有可能会升高。而一旦房贷利率和失业率同时提高，那么对于房东和整个房市而言将是一个‘棘手的组合’。”

他还说：“2023年失业率可能上升，政府应该对那些有工作的‘房贷族’们制定一些保护措施，以避免民众因失业还不上房贷。”

Corelogic方面还认为，据之前央行上调官方现金利率（OCR）的幅度来看，央行有可能会在2023年初时将OCR大幅上调。而这种情况可能会使房贷利率最终的峰值有所下降，但可能会使劳动力市场出现疲软，且企业的裁员幅度更大。

Davidson说：“GDP数据不佳且房贷利率在不断升高，我认为2023年房产销售量可能还是像今年一样，大概65000套到70000套左右。同时我认为房价可能会继续下跌10%左右。如果与房价峰值相比，相当于房价将下跌20%左右。“

最后，他补充道：“不过即使房价真的再下跌10%，房价仍比新冠疫情之前高出15%-20%左右。“