【天维网综合报道】周一（3月27日），CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson发表了关于近期新西兰房地产市场以及经济发展情况的评论。

他认为，目前新西兰房产交易量处于极低的水平，经济衰退可能已经来临。

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1.销售活动处于最低水平

在截至2023年2月的过去一年中，新西兰的房地产交易量只有不到61,000笔，这是自1983年10月以来最低的年交易总量。同时，考虑到我们的住房存量也比40年前大得多，这一数字就更加惊人了。

一方面，许多买家会发现他们很难获得贷款，不过就算能获得，他们也不着急买房，因为房源存量充足，且市场普遍预计房价还会进一步下跌。从卖方角度来看，目前新西兰就业率高，销售压力也很低。所有这些因素加起来导致目前的房产销售量很低。

Photo / Fiona Goodall

2. 经济衰退很可能已经来临

让目前疲软的房地产市场状况雪上加霜的是，新西兰的经济很可能已经陷入衰退。也就是说，尽管2月份最新的新西兰商业活动指数 (NZAC) 比一年前上升了1.6%，但当我们将这些数字转化为其对季度GDP数据时，事情似乎开始更加令人担忧。事实上，假设3月份的NZAC没有飙升到一个很高的水平，统计关系表明本季度GDP可能会下降约1%——这意味着经济进入衰退（在2022年第四季度下降0.6%之后）。

目前经济数据的不确定性很高，所以我不会将这种预测视为福音。但即使我们处于技术性衰退中，这对许多人来说也可能不是什么新鲜事，因为一段时间以来，他们已经感受到了经济衰退的迹象。

从好的方面来说，如果衰退已经到来，这可能意味着我们以比预期的更短的时间度过了衰退，这让今年下半年的经济和住房前景看起来更加光明。

3. 就业增长放缓？

如果我们开始看到失业潮的来临，经济和房地产前景将更加令人担忧。

本周新西兰统计局将于周二公布2月份的就业数据。该数据在12月份大幅下跌0.5%之后，在1月份出现了0.8%的抵消性上涨。最近的波动可能使得预测2月份的就业数据结果变得复杂，但如果看到更正常的变化，比如0.2-0.3%的增长，我也不会感到惊讶。

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4.住房建设前景存在矛盾

新西兰统计局还将在本周四更新2月份的住房许可数据，它很有可能再次下降。换句话说，人们期待已久的经济放缓现在已经到来。

但是，如果从更积极的角度来看，建房许可批准率仍然很高，而且该行业还将开展与洪水/飓风重建计划相关的新工作。

总的来说，我怀疑未来1-2年整体住房建筑工作量会减少，但可能不会像我们过去看到的那样彻底下滑。

5. 市场情绪可能仍未平复

ANZ将在本周末公布3月份的商业和消费者信心数据，我几乎可以肯定这两个指标都将保持低位，这只会强化经济衰退已经来临的想法。与往常一样，调查还将重点关注成本/价格组成部分，并且考虑到最近的天气事件对生产和供应链造成的破坏，如果我们看到通胀压力进一步增强的证据也不足为奇。

换句话说，我们最好不要随便假设通货膨胀已经被解决，同时也要小心未来一两年中，抵押贷款利率可能出现的大幅下降。