【天维网综合报道】在最近一年多的时间里，房价一直处于“跌跌不休”的状态，这已经导致某些位于新西兰全国最富裕地区的房产价格下跌了超30万纽币。

CoreLocic NZ的交互式市场测绘工具对新西兰全国923个地区的房价进行了比较。最新数据显示，共有10个地区的房价下跌了超30万纽币，包括奥克兰大区的Saint Marys Bay、Westmere和Orakei地区，以及惠灵顿大区的Seatoun和Karaka均在其中。大部分地区可以归类为“高端”地区。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson说：“位于这些地区的房子通常售价较高，因此按照房价下跌的百分比来计算，下跌的价格更高。”

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“此外，不仅高端市场的房价下跌。去年，全国超三分之一的地区都出现两位数跌幅，而其中大部分位于惠灵顿大区。”

数据显示，共有31个地区的房价下跌了超20%，其中30个位于惠灵顿大区。

Davidson表示：“目前房市下跌的趋势对现有业主造成了损害，但对买家来说却是有利的。”

低迷中的亮点

不过，即使目前整体房价呈下跌趋势，仍有部分地区的房价在上涨。

涨幅最大的四个地区分别是Tuatapere、ReeFton、Waimate和Riverton，涨幅分别为11.2%、10.6%、10.6%和10.3%。

除此之外，还有另外30个地区的房价上涨超5%。

Davidson说，大部分房价上涨的地区是偏远地区。这些地区的住房负担能力往往更高，且房价也低于大城市。

另外，交互式市场测绘工具还记录了新西兰主要城市中心的房价变化。

奥克兰大区

数据显示，所有交互式市场测绘工具分析的197个位于奥克兰地区的房价均下跌。

其中，Waiuku地区的跌幅最小，为0.3%或 2,800 纽币。而Waiatarua、Otara、Wattle Downs和Clover Park地区的跌幅均超 16% 。

除此之外，有185个地区的跌幅超5%。

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汉密尔顿大区

在汉密尔顿，Templeview地区的房价跌幅最大，为10.1%。而汉密尔顿中心的房价相对持平，跌幅为0.1%或950纽币。在参与分析的35个地区中，有28个的房价下跌超5%。

陶朗加大区

过去12个月中，所有交互式市场测绘工具分析的地区房价均下跌。

其中，Parkvale、Gate Pa、Otumoetai、Papamoa Beach和Tauranga South地区的跌幅最大，约为10%。

Mount Maunganui 和 Matua 等更“高端”地区的货币价值下降幅度最大，达超10万纽币。

惠灵顿大区

Plimmerton地区的房价下跌了近28%，Southgate地区的房价下跌了25%。 Seatoun地区的房价仍然是最贵的（约175万纽币）。不过， Seatoun地区房价跌幅也是最大的，为389,800纽币。

基督城大区

过去1年里，基督城大区的房价变化要优于其他大区。约有9个地区的房价保持持平或上涨。

其中，Aranui地区的房价上涨了8.4%。而位于基督城大区另一端的Ilam、Spreydon和Sockburn的房价下跌了9%。

Davidson表示，尽管房市仍面临重大挑战，但许多地区的房价已经大幅下降，因此随着某些潜在驱动因素稳定下来，房价可能会触底反弹。

“总体而言，即使房产销售量和房价都像之前预期的那样在年底触底反弹，房市很可能会在2024年之前继续保持低迷。房价首先出现下跌的那些地区，未来也可能出现快速上涨的情况。”