【天维网综合报道】3月29日，CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson发表关于新西兰央行加息对房市影响的评论，天维网编译如下，不代表天维网立场：

1. 利率似乎已经见顶

新西兰央行(RBNZ) 上周三一如预期将官方现金利率（OCR）上调25个基点到5.5%。事实上，根据最新决定的预测，RBNZ不打算进一步增加OCR——而是“观察和等待”来判断他们已经推动的加息的影响。

新西兰央行还认为，通胀将继续走低，经济衰退基本可以避免，就业率将保持高位（失业率不会上升，而是劳动力增加，新招聘活动减少），房价进一步下降3.5%。

总的来说，新西兰央行目前基本上认为自己工作已经完成。“抵押贷款利率已经达到普遍峰值”的观点变得更加有力。但考虑到新西兰央行也暗示OCR将“持续走高”，因此也不太可能在短期内大幅下跌。

OCR季度变化

2. 四月份贷款活动减少

在加息之后，新西兰央行在上周三也发布了四月份的抵押贷款数据。鉴于四月份的房地产活跃度很低，整体抵押贷款受到抑制也就不足为奇了。

房价走势及预测

3.房产经销商仍然很难

CoreLogic 2023年一季度的Pain & Gain Report于上周发布，报告显示约94%的房产售价高于最初的买入价，利润中值为305,000纽币。两个数字仍然很高，但下降趋势明显。2022年四季度，约96%的再售房实现了盈利，回到峰值（2021年四季度），收益中位数为44万纽币。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson。照片/ Peter Meecham

4. 经济环境宽松，信心低迷

4月份新西兰经济活动指数（NZAC）同比增长了0.7%，比前几个月（1.4%和1.3%）有所下降，但进一步证明了我们的经济仍然强劲。虽然新西兰央行现在预测经济衰退非常轻微或没有衰退，但ANZ的消费者信心调查显示消费者仍面临压力。好消息是，新西兰央行（和所有人）调查中的通胀预期从5.3%略微降至4.8%。

5. 招聘活动或增加

今天（5月29日），新西兰统计局将公布四月份的就业数据。最近几个月这些数字一直在稳步上升，四月份的数据结果可能很相似。这往往不包括房地产市场的就业数据，即使贷款利率在未来几天/几周内确实会进一步上升（这在现实中似乎不太可能）。