【天维网综合报道】根据房研机构Cotality最新发布的房市报告，截至2025年9月，新西兰全国平均房价略微上涨了0.1%，结束了此前连续五个月的下跌。目前全国房价中位数为810141纽币。

报告显示，9月，在主要城市中，惠灵顿房价下跌了0.4%、奥克兰下跌了0.2%、汉密尔顿持平、但尼丁上涨了0.3%、基督城上涨了0.6%、陶朗加涨幅最高（1.3%）。

图源：Cotality

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，这一小幅回升与房贷利率下调、经济初步复苏迹象及房屋销售回暖趋势相吻合。

不过，鉴于增长仍非常有限，现在断言房市已经开启新一轮上升周期还为时过早。

Davidson指出，尽管房源数量有所下降，但总体仍偏高，市场氛围依旧谨慎。9月这波小幅上涨，应放在此前4月至8月累计1.6%跌幅的背景下看待。

“部分经济指标如就业数据表现良好，但整体经济仍不稳固。”

Davidson补充称，目前正是买方市场，只要有贷款获批能力，购房者的机会不少——尤其是首次购房者依旧活跃，拥有多套房产的投资客也明显回流。

奥克兰大区

奥克兰的市场表现不一：Waitakere上涨了0.3%、Rodney了上涨0.2%、Franklin上涨0.1%；但Papakura与Auckland City各下跌0.1%，Manukau下跌了0.4%、北岸下跌了0.6%。

由于奥克兰最大几个区域（Auckland City、Manukau以及北岸）占全市房产约70%，因此整体市场录得0.2%的下滑。

图源：Cotality

目前，奥克兰房价较峰值仍低20%至24%。

Davidson指出：“虽然今年奥克兰房源库存逐步下降，但经济信心依旧疲软，买家仍偏谨慎。”

惠灵顿大区

惠灵顿地区的房价整体仍疲软，只有Upper Hutt录得上涨（0.5%）。

Wellington City下跌了0.2%，Lower Hutt的跌幅最大，为0.9%。

从峰值起算，各地跌幅依然显著：Kāpiti Coast和Porirua的跌幅约23%，Lower Hutt达26%。

Davidson表示：“惠灵顿房源数量虽减少，但依旧是买方市场。加上经济低迷、信心不足，房市短期内难见起色。”

其他大区

除主要城市外，地区市场表现亮眼，农业回暖带动地方经济也逐渐反映在房价上。

除Rotorua和Whangārei略有下跌外，多数地区的房价出现上涨：New Plymouth（Ngāmotu）上涨0.7%，Invercargill（Waihōpai）涨0.8%，Gisborne（Tairāwhiti）更大涨2.5%。

Davidson表示：“虽然农产品回暖对地区房市有提振，但经济整体仍存不确定性。不过城乡房价分化趋势已十分明显，值得持续关注。”

未来展望

展望未来，Davidson认为：“央行可能将官方现金利率（OCR）降至2.5%以下，以支撑经济并避免通胀跌破目标区间。”

这意味着房贷利率或将进一步下降，尤其是浮动及短期固定贷款。
Davidson说：“约45%的房贷将在未来六个月内重新定价，借款人或将感到些许宽慰。”

“目前房价仍显疲软，但地区市场似乎率先复苏。若经济与就业逐步改善，明年房价有望进入稳定增长阶段。
不过，住房供应相对人口的增加、以及未来可能收紧的DTI法则，意味着新一轮房价暴涨的可能性不大。