【天维网综合报道】今天（10月1日），房研网realestate.co.nz 发布了最新房市数据，新西兰房市在9月依旧维持相对稳定，平均要价与挂牌量保持平稳，但买家普遍选择“按兵不动”，等待下周新西兰央行关于官方现金利率（OCR）的决议。

数据显示，截至今年9月，全国住房库存为30,721套，比去年9月的30,028套增加了2.3%；全国平均要价则降至851,259纽币，较去年同期下降了2.4%。

realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，买家正在观望10月央行可能降息所带来的影响。

图源：realestate.co.nz

她说：“市场上关于10月8日可能出现更大幅度降息的讨论很多，因此买家普遍处于‘观望模式’。新挂牌量在增加，总体库存也在上升，买家有很多房源可挑选。

2022年5月市场高峰时，OCR仅为2%。如果下周的降息幅度大于预期，将使利率更接近当时的“甜蜜点”，但结果仍未确定。这一切都取决于市场信心，而这正是当前经济环境中所缺乏的。

在全国范围内，只有Taranaki和Southland的平均要价逆势上涨了超5%。

Williams 指出：“虽然全国整体价格趋软，但Taranaki和Southland显示出强劲的本地信心，并表明部分市场依然存在活跃需求。未来哪些地区会跟随这一趋势，值得关注。”

相反，Marlborough（-10.8%）、Central North Island（-7.7%）、Northland（-7.3%）跌幅最大。吉斯伯恩在上月创下历史新高后，本月跌至572,553纽币，同比下跌了7.5%。

新挂牌数回升，市场选择更多

9月，新挂牌房源环比增长了7.1%，但同比仅小幅上涨了1.3%。

西海岸依然是新挂牌房源涨幅最高的地区，同比大增了57.1%。Manawatu/Wanganui 和Southland也分别增长9.3%和9.4%。

不过，也有部分地区则出现下滑：Coromandel的新挂牌房源同比骤降了27.8%，吉斯伯恩也下降了26.2%。

Williams 表示：“看到卖家重新进入市场是积极的信号，但节奏依然温和。”

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库存整体稳定，但地区分化明显

数据还显示，9月，全国住房库存为30,721套，同比小幅增长了2.3%。

其中，西海岸库存同比大增21.1%，而Southland的库存则下降了18.4%，是唯一出现库存大幅清理的地区。该地区的挂牌量自今年2月以来连续每月下滑，从664套降至9月的427套，已连续三个月成为全国19个地区中库存降幅最大的地区。

Williams 说：“虽然全国库存总体稳定，但地区分化的趋势对买家来说非常关键。”

首次购房者仍有机会

对于首次购房者来说，目前稳定的价格和较高的库存量，提供了“上车”的好时机，尤其在利率进一步下降的情况下。

Williams 表示：“首次购房者目前占据市场的最大份额，约为26%。首次购房者的活跃度，一直被视为衡量市场健康的重要信号。在价格稳定、库存充足、利率逐步下降的背景下，买家有时间做研究、谈判，并找到适合长期居住的房产。”

“如果央行下周再次将OCR下调，或许就是买家等待的真正动力。”