黄金签证买家重塑豪宅版图：奥克兰领跑 皇后镇“缺货”

作者: Carl 　 日期:2026-05-14 08:11　阅读:0 　来源:天维网报道 　
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【天维网综合报道】自今年3月6日起，新西兰“积极投资者+签证”（俗称“黄金签证”）持有者再次获准购买价值500万纽币及以上的住宅。最新数据显示，新政实施两个多月来，已有16份住宅及Lifestyle房产购买申请获批，其中11套位于奥克兰，4套位于皇后镇湖区，1套位于霍克斯湾。买家分别来自美国、韩国、中国、德国和日本。

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资料图。

新西兰重启外国买家购房限制放宽政策后，豪宅市场出现了一波集中但高度区域化的升温。在这些获批案例中，包括Herne Bay一套1380万纽币的豪宅，以及霍克斯湾地区Havelock North一套1050万纽币的Lifestyle地块。此外，Wānaka和Lake Hayes周边也有多套高端物业成交。

专家：初期需求多为积压释放

Bayleys Realty Group地产集团洞察主管Chris Farhi表示，初期的购买浪潮很可能反映了此前一直等待政策变化的现有需求。

“目前尚不清楚，我们是否会先看到一波快速拉升，待积压需求释放完毕后，增速就会放缓。” 

这种“初期冲刺→后正常化”的模式与搜索和咨询数据相吻合。Trade Me数据显示，自“黄金签证”投资门槛下调以来，国际买家对500万纽币以上房源的搜索量同比猛增85%。苏富比国际地产也表示，“近期来自美国、德国和瑞士等国家的关注度明显上升”，海外富裕买家正在重新审视新西兰的高端房源。

并非海外资金涌入，本地买家仍为主力

Farhi指出，目前500万纽币以上的成交中，大部分仍然来自本地人和外籍侨民，而且除主要城市外的高端房源库存本身有限，形成了天然缓冲。此外，许多区域性的“标志性住宅”位于敏感或沿海地带，因此不受新规的限制。。

买方代理Alex Martelli表示，大多数持“黄金签证”的买家对新西兰已经非常熟悉。

“目前完成的很多交易都不是仓促达成的。并不是说人们突然拿到签证就惊呼‘天哪，我马上去奥克兰买房’。”

Martelli透露，注重生活方式的客户更倾向于选择北岸以及Dairy Flat和Coatesville等周边地区，而皇后镇仍然吸引着追求风景和休闲的第二居所买家。

高端房源紧缺，长期趋势可期

由于高品质房源有限，尤其是在皇后镇，现金充裕的买家竞争激烈，部分交易被迫转向场外进行。

Oliver Road 董事总经理Cam Winter预计，随着符合资格的高端房源陆续上市，会有更多交易达成。他表示：“两个月内批准16份购房许可，预示着一种长期趋势的开始，而非政策的失败。”


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