房价微跌、销量下滑、库存高企！NZ房市四月持续“退烧”

作者: Carl 　 日期:2026-05-15 10:39　阅读:0 　来源:天维网报道 　
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【天维网综合报道】新西兰房地产协会（REINZ）最新数据显示，今年4月全国住房市场失去上涨动力，房价环比微降、成交量明显下滑，而挂牌库存仍处于多年高位。经济学家指出，房市已进入“疲软”状态，买家活动因生活成本压力和利率担忧而持续降温，预计2026年房价将持平甚至小幅下跌。

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资料图。

REINZ数据显示，全国住宅中位价格同比微跌0.6%，降至77.5万纽币。若不计奥克兰，其余地区中位价与2025年4月持平，为70万纽币。

成交量降幅更为明显，4月同比下降7.9%至6262笔交易。其中奥克兰地区销量同比下降14.8%，仅成交1783套。

REINZ房价指数（HPI）环比下降0.4%，同比下降0.9%。南地大区表现突出，HPI同比上涨8.0%，并创下历史新高；坎特伯雷上涨3.0%，奥塔哥上涨2.0%。相比之下，奥克兰HPI同比下降2.8%，惠灵顿下降2.5%。

房产中位销售天数维持在较高水平，凸显市场疲软状态。全国范围内，房产销售中位天数为42天，比去年同期多1天；奥克兰为43天，惠灵顿为45天。库存量同比增长3.9%，达到37,334套，仍处于多年高位水平。

“4月的REINZ房市数据描绘出一幅疲软的市场图景。”ASB银行经济学家表示，并指出3月有6个地区录得月度房价下跌，而4月这一数字扩大至12个地区。

Westpac银行高级经济学家Michael Gordon在评论REINZ数据时表示：“新西兰住房市场在4月再次走软”，经季节性调整后的销量已降至去年9月以来最低水平，HPI回吐了近期涨幅。

REINZ表示，“买家活动趋软，因为生活成本仍是主要考量因素”，尤其是在更依赖汽车、收入较低的地区。燃油、食品、保险和地税账单不断上涨，正在挤压家庭预算，与此同时，关于房贷利率可能进一步上调的讨论也在升温。

新西兰央行（RBNZ）4月维持官方现金利率不变，但已警告称，如果核心通胀未能缓解，可能进一步收紧货币政策。

各银行经济学家目前预计，任何广泛的房市复苏都将推迟。ASB在其最新展望中表示：“我们预计2026年房价将保持平稳，不过风险显然偏向下行。”Westpac银行则预测，全国房价全年将小幅下跌1%。


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