大房东撤退！新西兰持10套以上房产者购房占比七年来最低
作者: Carl 日期:2026-07-28 10:02 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】Cotality公司最新数据显示，新西兰持有10套及以上抵押房产的“超级房东”正在撤离住宅市场，其购房占比已从2023年底的4.1%峰值降至今年二季度的2.3%，创七年来最低。持有成本飙升、租金涨幅跟不上保险、地税和利息，叠加大选前税收不确定性，正让大房东们“不敢出手甚至考虑减仓”。
资料图。
Cotality研究主管Nick Goodall 表示，持有成本上升正在挤压大型投资组合的经济效益。
“从现金流角度看，拥有的房产越多，处境可能越艰难——因为保险、地税和利息等成本不断涌入，而这些成本却无法通过租金增长转嫁出去。”
整体投资者同步撤退，并非仅“巨头”退缩
所有房地产投资者群体在该季度共购入近5000套住房，占全部购房交易的22.5%，而2021年同期这一数字约为7000套。Goodall 称，经济形势的变化似乎正在重塑投资者管理投资组合的方式。
“我认为投资者现在确实面临着压力，他们没有扩大投资组合，在某些情况下，甚至可能正在考虑缩减投资组合。”
新西兰房地产投资者联合会倡导经理Matt Ball 则谨慎解读这一变化，指出相对于大型房东，小型出租物业提供者现在占据了更大的购买份额。Ball 说，这些数据“挑战了大型房东主导投资者细分市场的观点”。
这一趋势在一线房贷顾问处得到印证。mortgages.co.nz与经济学家Tony Alexander联合进行的最新调查发现，整体融资需求依然低迷，与新西兰房地产协会（REINZ）数据显示的6月全国销售量环比下降11%相符。
选举不确定性加剧谨慎情绪
独立经济学家Cameron Bagrie 表示，长期资本增值预期已经改变。
“我认为大型投资者已经进行较为准确的评估——未来十年的资本增值不会像过去三十年那样。”
Goodall 还指出，11月大选前的政治不确定性也在发挥作用。新西兰工党竞选纲领中包含28%的资本利得税，并可能调整投资者抵押贷款利息抵扣规则。
“他们对税收方面可能面临的变化也感到紧张。”Goodall补充说。
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